Ortsrandlage mit tollem Ausblick - Wohnen wo andere Urlaub machen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Beim Eintritt in das Haus sticht die geräumige Diele ins Auge, in der alles Nötige für den turbulenten Alltag mit Kindern oder für das Hobby verstaut werden kann. Die Morgensonne scheint hier rein und begrüßt einen durch die mit Milchglas versehene Haustür aus dem Jahr 2020 mit gutem KW-Wert und einem bodentiefen Fenster.

Von der Diele geht es über das Treppenhaus in den Wohn-Ess-Bereich und von dort aus in die Küche. Die Küche ist offen gestaltet, könnte aber durch Einsetzen einer Tür geschlossen werden. Ebenso können auch die anderen offenen Bereiche des Erdgeschosses in der offenen Wohnweise belassen oder relativ einfach verschlossen werden. Das Erdgeschoss ist komplett mit unempfindlichen Fliesen in einem warmen Terrakotta-Ton versehen.

Gegen Mittag erscheint die Sonne auf der Rückseite des Hauses mit der großzügigen Terrasse und verweilt dort bis zum Abend, Eine Hälfte der Terrasse ist mit einer massiven Glas-Alu-Überdachung versehen. In der Berechnung der Wohnfläche haben wir nur den überdachten Teil zu einem Viertel eingerechnet. Die Terrasse ist durch Milchglas und Bewuchs von den Seiten uneinsehbar.

In den oberen Stockwerken des Hauses gehen vom Treppenhaus links und rechts Zimmer ab. Auf der mittleren Etage liegt in der Mitte ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die mittlere Etage wurde in 2008 mit einem hochwertiges Klick-Parkett aus Holz versehen. Auch hier gibt es im hinteren Zimmer ein bodentiefes Fenster, das den Blick auf den großen Garten freigibt.

Ausstattung

Angeboten wird hier eine solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem. Auf 143,65 Quadratmeter verteilen sich fünf Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume und eine Garage in Massivbauweise mit einem weiteren Abstellraum. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz und je nach Wagengröße können noch ein bis zwei weitere Wagen auf dem Grundstück abgestellt werden. In 2019 wurde eine energiesparende Gas-Brennwerttherme eingebaut, außerdem wurden diverse Fenster und die Haustür ausgetauscht, so dass das Haus mit der Energieeffizientsklasse C heraussticht.

Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss.

Sonstiges

Wir vergeben Besichtigungstermine nur gegen Vorlage einer Finanzierungszusage.

Eine Finanzierungszusage bestätigt lediglich, dass es für Sie möglich ist, diese Immobilie zu finanzieren. Diese Zusage erhalten auch Interessenten, die mit Barvermögen oder Immobilienbesitz finanzieren möchten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Simmerath im Ortsteil Lammersdorf in der Städteregion Aachen.

Die Schnellbuslinie SB63 nach Aachen-Bushof ist fußläufig zu erreichen (400 m). In näherer Umgebung befindet sich ein Restaurant, ein Imbiss und ein Café. Auch eine Kneipe, ein Obst- und Gemüsegeschäft, eine Fleischerei und ein Museum befinden sich im Ort. Ebenfalls im Ort liegen eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind alle mit dem (Schul-)Bus zu erreichen.

Einstiege zu Spazier- und Wanderwegen liegen direkt vor der Tür, der Einstieg zum Vennbahnweg (Premium-Radweg) liegt ca. 700 m entfernt. Im Ort ist die Anmietung von Pferdeboxen möglich. Außerdem gibt es im Ort Sportvereine.

In den Nachbarorten Simmerath (4 km) und Roetgen (7 km) finden Sie zudem mehrere Ärzte, ein kleines Krankenhaus, Apotheken, Buchläden, Boutiquen, Supermärkte, Baumärkte, einen Elektromarkt, Poststellen u. v. m.

Auch die historische Stadt Monschau und der Rursee sind mit kurzen Autofahrten schnell zu erreichen.