| Kaufpreis | 2.199.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
| Umlegbares Hausgeld | 9000 € |
Ein neuwertiges, gehobenes 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, Baujahr 2016, in einem Neubaugebiet in ruhiger aber zentraler Lage von Husum. Eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen, die in Massivbauweise und KfW-55-Standard hergestellt wurde. Das Haus besteht aus 3 Hausscheiben, je eine Wohnung im EG und eine Wohnung im OG teilen sich ein Treppenhaus. Alle Wohnungen haben 3 Zimmer und eine Größe zwischen ca. 83 und 93 Qm. Wohnfläche, im Durchschnitt ca. 88 Qm., sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) mit sehr geringen Verbrauchskosten (ca. 35€/Monat f. Strom) sowie einer Sensor-gesteuerten Lüftungsanlage. Eine Wohnung ist mit einer kleinen PV-Anlage ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche (3x) oder integrierter Wohnküche (3x) mit Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC, HWR (m. Waschmaschinen-Anschluss) und einer großzügigen und teilüberdachten Terrase bzw. Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie einem Mini-Abstellraum direkt an der Terrasse bzw. dem Balkon (z.B. für Stuhlauflagen oder kühle Getränke). Die Wohnzimmer sind hell und haben große, bodentiefe Fenster. Die Carportanlage bietet 6 Pkw-Stellplätze und 6 Abstellräume mit jew. 5 Qm. Fläche. Die OG-Wohnungen haben auf dem Dachboden jew. zusätzliche Abstellflächen.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieter sind "handverlesen", sehr zufrieden und haben ein langfristiges Mietinteresse. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca. 71.000 EUR/Jahr. Mietverträge mit Indexmiete. Die Nebenkosten sind sehr gering und betragen ca. 9.000 EUR/Jahr.
Der Angebotspreis ist bitte als Festpreis zu verstehen.
Massivbauweise; KfW-55-Energieeffizienz-Haus mit 6 einzelnen Sole-Wasser-Erdwärmepumpen (= sehr geringe Heizkosten, lediglich Stromverbrauch für die Wärmepumpe, keinerlei Öl- oder Gas-Verbrauch); Sensor-gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; erhöhter Schallschutz; Türen und Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz; Video-Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner; Fußbodenheizung in allen Räumen; hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, hohen Oberschränken, vielen Schubläden, Geschirrspüler u. großer Kühl-/Gefrier-Kombination; Bad, WC u. HWR mit Fliesen; alle anderen Räume mit Designboden in Holz-Optik; alle Bodenbeläge hell und in Naturtönen, ebenso die Küche. Eine kleine PV-Anlage (2,5 kWp) ist bereits vorhanden. Dank Leerrohren und dem gemeinsamen Technikraum kann jede Wohnung problemlos mit einer eigenen PV-Anlage, Batteriespeicher und Wallbox im Carport erweitert werden.
Zentral gelegen, in einem Neubaugbeiet, ruhige Lage, gefühlt Sackgasse, am Marienhofweg (zwischen Matthias-Claudius-Str., Industriestr. und Flensburger Chaussee). Einige Entfernungen: nächste Bushaltestelle: ca. 300 m, Bäcker: ca. 300 m, Sky oder Netto: ca. 500 m, Industriegebiet mit Aldi, Lidl, Penny, Expert, Hagebau, Obi usw.: ca. 1,0 km, Husum Innenstadt: ca. 2,0 km.
