| Kaufpreis | 299.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Hiltrup in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer - ideal für eine Familie oder eine WG. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC wurden bereits saniert und bieten modernen Komfort.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich. Auf dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden teilweise erneuert. 2019 wurden alle Fenster und Rollläden erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Rollläden werden elektrisch betrieben.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum. Auch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz. Die Wohnung ist in einem modernen Zustand und bietet durch die guten Sanierungsmaßnahmen sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Der Miteigentumsanteil am 7.139 m² großen Grundstück beträgt 17,89/ 1000.
Laut dem aktuellesten Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 553,- €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: Aktuell betragen die umlagefähigen Nebenkosten ca. 375,- €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 70 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 108,- €.
Das Instandhaltungsrücklagenkonto weist per Ende 2024 einen Betrag in Höhe von ca. 43.420, - € aus.
In der Wohnung lebt eine ruhige 4er-WG. Die Zimmer werden einzeln zu einer Kaltmiete in Höhe von 300 €/ Monat vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 14.400,- €. Zusätzlich zahlt jeder Mieter eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 120,- € pro Monat, in Summe 480 €, sodass die oben genannten umlagefähigen Betriebskosten dadurch sehr gut gedeckt sind. Jeder Mieter hat eine Kaution in Höhe von 666,- € hinterlegt.