| Kaufpreis | 1.050.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 653 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Leimersheim - ohne Durchgangsverkehr und mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 340 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse.
Alle vier Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Die großen Flure, Wohn- und Essbereiche, Küche, Kinderzimmer, kleiner Abstellraum sowie Bäder und separate Gäste-WCs sind einheitlich gefliest, Kinderzimmer teilweise mit Laminat, was Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit verspricht. Sowohl die Terrassen im Erdgeschoss als auch die Balkone im Obergeschoss sind jeweils über das Wohnzimmer und die Küche erreichbar - das sorgt für helle, angenehm offene Wohnbereiche mit direktem Zugang ins Freie. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller steht jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Tiefgarage mit insgesamt fünf Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze, wodurch das Stellplatzangebot die übliche Nachfrage sogar übertrifft - ein klarer Pluspunkt aus Sicht der Vermietbarkeit.
Die Außenanlage präsentiert sich gepflegt und bietet den Mietparteien ein angenehmes Umfeld. Das Gebäude ist vollständig und langfristig vermietet, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandssicherung und planbare Mieteinnahmen interessant macht.
Eine solide Substanz, eine ruhige Mikrolage und die stabile Mietsituation bilden die Grundlage für ein nachhaltig attraktives Investment.
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