3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon – neu renoviert, ruhige Ortsrandlage

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 in Rudelzhausen, Ortsteil Tegernbach. Sie wurde die letzten Wochen umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Eine neue Einbauküche mit Herd und Spülmaschine wird Mitte Januar montiert und ist Bestandteil der Vermietung.
Der Austausch der bestehenden Fenster durch neue 3-fach verglaste Fenster ist im Frühjahr 2026 geplant.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 81 m²
3 Zimmer
Obergeschoss
Süd-West-Balkon
Neue Einbauküche (Montage Mitte Januar 2026)
Neuer Laminatboden in den Wohnräumen
Neuer Vinylboden im Bad
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
Geplanter Fenstertausch auf 3-fach-Verglasung im Frühjahr 2026
Kellerabteil
Garage
Ölzentralheizung
Kein Aufzug

Sonstiges

Keine Haustiere in der Wohnung.
Nichtraucher-Wohnung

Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bitte deshalb bei Interesse das Formular "Mieterselbstauskunft" herunterladen und ausgefüllt mit Ihrer Emailanfrage versenden - vielen Dank!

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Hopfenstraße 4 im Ortsteil Tegernbach der Gemeinde Rudelzhausen in ruhiger Ortsrandlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern und Grünflächen geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Grundschule ist in Rudelzhausen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Bundesautobahn A93 (München-Regensburg) erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn A9 in ca. 20 Fahrminuten. In etwa 25 Min sind die Autobahn A92 und die Kreisstadt Freising erreichbar. Der internationalen Flughafen München Franz-Joseph Strauß ist 30 Autominuten entfernt.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 602 vorhanden.