Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, modern und durchdacht!
In ruhiger Lage eines Stichwegs erwartet Sie dieser hochwertig ausgestattete Bungalow mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Glasoase garantiert sonnige Nachmittage, während Hof und Einfahrt morgens und mittags von Licht durchflutet werden – ein perfektes Wohlfühlklima zu jeder Tageszeit.
Offenes Wohnen mit Stil
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich – großzügig, lichtdurchflutet und stilvoll. Eine offene Decke mit Dreiecksfenstern sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Nolte-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet, darunter ein Miele-Geschirrspüler mit Garantie bis 2025. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, in den liebevoll angelegten Garten und in die elegante Glasoase – ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen.
Smart Living auf aktuellem Stand
Technologisch ist das Haus bestens gerüstet: Ein modernes KNX-System in Kombination mit einem Home Assistant Server (Hardware-Stand 2024) ermöglicht komfortable Steuerung vieler Funktionen. Glastaster, abschaltbare Steckdosen, Bewegungsmelder sowie Tür- und Fenstersensoren sind Teil des Smart-Home-Konzepts. Das digitale Schließsystem von Bold sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Energieeffizient & nachhaltig
Ein Luft-Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme ohne überhitzte Böden. Die energieeffiziente Holzrahmenbauweise in Kombination mit hochwertigen Dämmmaterialien sorgt für niedrige Energiekosten und ein gesundes Raumklima. Die barrierefreie Ausführung des Hauses erhöht zusätzlich den Wohnkomfort – ideal für Familien und alle, die vorausschauend wohnen möchten.
Privater Außenbereich mit Extras
Die vollständig angelegte Gartenanlage ist hochwertig beleuchtet und von einem langlebigen Gabionen-WPC-Zaun umgeben. Ein modernes Gartenhaus und ein im Jahr 2023/2024 errichtetes Gewächshaus erweitern den Außenbereich. Für Wellness zu Hause sorgt die hochwertige Sauna (Baujahr Ende 2022), deren Dämmung und Bauweise höchsten Standards entspricht – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Glasoase & Terrasse – das gewisse Extra
Ein besonderes Highlight ist die Glasoase mit 10 mm Sicherheitsglas und maßgefertigten Aluminiumprofilen – realisiert in 2017/2018 mit viel Liebe zum Detail. Ob im Sommer oder Winter: Hier genießen Sie Ihren ganz privaten Rückzugsort. Die Terrasse mit Twister-Sonnensegel von Shade One rundet das Outdoor-Angebot stilvoll ab.
Technik & Stauraum clever gelöst
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die technische Schaltzentrale: umfassend dokumentierte Elektroinstallationen, moderne Netzwerktechnik und der zentrale Wasserspeicher. Für zusätzlichen Stauraum steht der über 100 m² große Dachboden zur Verfügung. Mobila-Einbauschränke und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Fazit:
Ein durchdachtes, energieeffizientes Zuhause mit modernster Technik, stilvollem Design und hohem Wohnkomfort – bereit, neue Lieblingsmenschen zu empfangen.
Hinweis: Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch etc.) trägt der Käufer.
Ausstattung
Ausstattung – durchdacht, hochwertig, bezugsbereit
Dieses Haus überzeugt mit einer Ausstattung, die Komfort, Langlebigkeit und stilvolles Design in Einklang bringt. Viele Details wurden mit Blick auf Qualität und Alltagstauglichkeit ausgewählt – ideal für alle, die ein Zuhause mit Substanz und Charme suchen.
Wohnen mit Stil – innen wie außen
Glasoase/Wintergarten:
Eine echte Wohlfühloase – hochwertig umgesetzt mit 10 mm Sicherheitsglas, maßgefertigten Aluminiumprofilen, isolierter Bodenplatte, modernen Fliesen und stimmungsvoller Beleuchtung. Hier genießen Sie das ganze Jahr über Licht und Natur in wohnlicher Atmosphäre.
Küche:
Die Nolte-Einbauküche samt praktischer Tresenerweiterung überzeugt durch hochwertige Verarbeitung.
Inklusive: Miele Geschirrspüler G6365 SCVi XXL, gekauft am 22.12.2015 – mit Garantie bis Dezember 2025.
Hauswirtschaftsraum (HWR):
Funktion trifft Design – mit Mobila-Einbauschränken (Einbau: Oktober 2020), die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dazu gehört eine moderne Liebherr Kühl-Gefrier-Kombination mit No-Frost- und BioFresh-Technologie (Energieeffizienz A++).
Wellness & Wohnqualität
Sauna:
Hochwertig realisierte Sauna, fertiggestellt Ende 2022 – perfekt für Ihre Auszeit zu Hause.
Bad & Technik:
Das Bad punktet mit einer intelligent gesteuerten Zirkulationsleitung für sofort warmes Wasser und effizientem Stromverbrauch.
Armaturen im Dusch- und Wannenbereich sowie Silikonfugen wurden 2022 erneuert – alles in Top-Zustand.
Natürliches Licht & Sichtschutz
Großzügige bodentiefe Fensterflächen in allen Wohnräumen sorgen für Helligkeit und Offenheit.
Dreifachverglasung im gesamten Wohnbereich (Carport: Zweifachverglasung) bietet optimale Dämmung.
Fliegengitter und Schiebetüren (seit 2015) sowie Plissees an Fenstern und Türen sind inklusive – für Schutz und Privatsphäre.
Technik & Komfort
Luft-Wärmepumpensystem von Libind sorgt für ein angenehmes, gleichmäßig temperiertes Raumklima ohne überhitzte Böden.
Die Fußbodenheizung erlaubt freie Möblierung und bietet durch ihr Konzept natürlichen Wärmekomfort – ganz ohne „heiße Füße“.
Glasfaseranschluss und Satellitenanlage sind vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming & Kommunikation.
Platz & Struktur
Der Dachboden bietet mit über 100 m² Fläche reichlich Stauraum.
Gabionen-Zaunanlage mit WPC-Elementen (15,89 m) – pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend.
Gartenanlage: Voll bepflanzt, liebevoll gestaltet und mit hochwertiger Außenbeleuchtung in Garten & Vorgarten ausgestattet.
Zusätzliche Highlights
Gewächshaus GFP-15, 2024 neu aufgebaut – bietet ideale Bedingungen für eigenes Gemüse.
Sonnenschutz: Hochwertiges Twister-Segel von Shade One auf der Terrasse (Anschaffung 2015) – funktional und optisch ein Highlight.
Fazit:
Ob entspannte Stunden im Wintergarten, gesunde Wärme durch moderne Haustechnik oder Genuss aus dem eigenen Gewächshaus – dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Sonstiges
Sonstiges – Smart, effizient, zukunftssicher
Smart Home – intelligentes Wohnen innen & außen
Dieses Haus ist mit modernster Smart-Home-Technologie ausgestattet – ein echtes Highlight für Technikbegeisterte und Komfortliebhaber. Das System basiert auf KNX-Standard und einem Home Assistant Server (Hardwarestand 2024). Die Software wird fortlaufend aktualisiert und lässt sich individuell anpassen.
Ob Rollläden, Beleuchtung, Bewegungsmelder oder Tür-/Fenstersensoren – sämtliche Komponenten sind vernetzt und lassen sich bequem per App oder Sprachsteuerung bedienen. Glastaster (Installationsdatum: 04.03.2019) und klassische KNX-Taster sorgen für stilvolle und intuitive Bedienung.
Zahlreiche Automatisierungen – wie Lichtsteuerungen oder Sicherheitsfunktionen – sind bereits vorkonfiguriert. Neue Automatisierungen können auch ohne Programmierkenntnisse einfach erstellt werden – ideal für Einsteiger und Fortgeschrittene gleichermaßen. (Beispielhafte Screenshots können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.)
Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein zentrales, digitales Schließsystem von Bold – zuverlässig, flexibel und einfach zu verwalten.
Nachhaltig und energieeffizient – für heute und morgen
Das Gebäude erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt mit einem Endenergiebedarf von nur 27,7 kWh/(m²·a). Der zugehörige Energieausweis (Stand: 27.11.2024) bestätigt die Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet niedrige Verbrauchskosten und nachhaltiges Wohnen.
Eine Photovoltaikanlage mit 4,29 kWp unterstützt die umweltfreundliche Energieversorgung und bietet langfristiges Einsparpotenzial – sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich.
Lage
Lagebeschreibung
Leben, wo andere sich erholen – Ihr neues Zuhause in Geestland-Langen
Der Georg-Hillmann-Ring 29 liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Geestland – im beliebten Ortsteil Langen. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet am grünen Stadtrand, vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige, Naturfreunde und Tierliebhaber.
Alles in Reichweite – Einkaufen, Bildung, Freizeit
Kurze Wege prägen den Alltag: Das nahegelegene Lindenhof Center (ca. 2,5 km) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln bis Mode. Auch Rewe, DM, Netto und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von rund 1,2–2,1 km schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem gut aufgestellten Bildungsangebot. Die Grund- und Oberschule ist nur ca. 900 m entfernt, das Gymnasium (Sek. I) rund 2,3 km – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlich & tierlieb – eine Nachbarschaft zum Wohlfühlen
Die Umgebung ist kinderfreundlich und ruhig. Zahlreiche Spielplätze laden zum Toben, Spielen und Begegnen ein. Die großzügigen Grünflächen und Spazierwege bieten ideale Bedingungen für Hundebesitzer und sorgen für ein entspanntes Miteinander in der Nachbarschaft.
Grün leben – direkt vor der Haustür
Wer Natur liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen: Wiesen, Felder und ruhige Wege beginnen fast direkt vor der Tür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge ins Grüne – hier wird Entschleunigung großgeschrieben. Gleichzeitig ist die städtische Infrastruktur nie weit entfernt – die perfekte Balance zwischen Ruhe und Anschluss.
Optimal verbunden – flexibel unterwegs
Ob mit dem Auto, Fahrrad oder Bus – die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Zentrum von Langen sowie umliegende Stadtteile und Freizeitgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bremerhaven ist gut angebunden und macht Pendeln oder spontane Ausflüge unkompliziert.
Langen – ländlicher Charme mit urbanem Komfort
Langen, als Ortsteil von Geestland im Landkreis Cuxhaven, steht für eine angenehme Mischung aus dörflicher Gelassenheit und städtischer Nähe. Die starke Gemeinschaft, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung machen den Ort besonders lebenswert – für alle Generationen.
Fazit
Wohnen in Langen bedeutet: jeden Tag Lebensqualität genießen – umgeben von Natur, mit allem, was das moderne Leben angenehm macht. Das Haus am Georg-Hillmann-Ring vereint all diese Vorzüge zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Sicherheit und Komfort schätzen.
