| Kaufpreis | 369.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % incl. 19 % MwSt.) |
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet beeindruckende Möglichkeiten für Wohnen, Hobbys und beruflichen Selbstständigkeiten in idyllischer, ländlicher Lage zwischen Aurich und Wittmund. Das ursprünglich 1986 errichtete Haus wurde 1992 durch einen großzügigen Anbau (Zweithaus) erweitert, der die Nutzfläche nochmals deutlich vergrößert. Insgesamt stehen rund 200 m² Wohnfläche im ersten Haus, sowie ca. 130 m² für Werkstatt und Garage im Erdgeschoss und in der ersten Etage zur Verfügung.
Das Haus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal geeignet für große Familien, die neben ausreichend Wohnraum auch Platz für die Hobbys benötigen.
Haupthaus:
Das Erdgeschoss bietet auf 130 m² Fläche drei Räume, zudem das Vollbad, das Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und die großzügige Ess- und Wohndiele. Es ist seniorengerecht und kann aufgrund der Aufteilung auch ebenerdig bewohnt werden. Die Eigentümer haben früher im Obergeschoss das Wohnzimmer genutzt, später die Essdiele im Erdgeschoss, direkt angrenzend an die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist rustikal gestaltet und stammt ebenfalls aus Mitte der 80er Jahre. Sie ist voll funktionsfähig und bietet eine solide Basis.
Das Obergeschoss hat eine Grundfläche von 92 m². Es hat eine Galerie und die Räumlichkeiten können im Trockenbauverfahren beliebig eingeteilt werden. Angrenzend an diese Flächen befindet sich an dem Wohnzimmer noch ein voll nutzbarer Raum, ein kleiner Raum, der als Ankleide oder zum Bad umgebaut werden könnte, sowie ein getrennter Aufgang. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit das gesamte Objekt als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Der große Raum ist mit einem großen Kamin ausgestattet, dieser Raum wurde von den Eigentümern als Wohn- und Kaminzimmer genutzt, der kleine Raum als Bürofläche. Hinter dem Kaminblickfang ist eine Pantryküche installiert. Das Dachgeschoss über diesem Stockwerk ist als zusätzlicher Stauraum nutzbar.
Für eine Familie sehen wir hier den Vorteil, dass die Eltern nicht auf gleicher Etage schlafen müssen, indem die Kinder ihren Wirkungskreis haben werden.
Das Haupthaus aus 1986 ist in einem guten Zustand, natürlich werden Sie als die neuen Eigentümer hier Ihren persönlichen Einrichtungsgeschmack mit einbringen.
Im Haupthaus sind die Innenräume geprägt von einer großzügigen Holzverarbeitung im Stil der 1980er Jahre.
Das Haupthaus kann nach Einzug und ihren Renovierungen direkt genutzt werden!
Zweithaus im Anbau:
Der 1992 entstandene Anbau wurde seinerzeit errichtet, damit die erwachsenen Kinder im Obergeschoss, direkt angegliedert an das Haupthaus, wohnen können. Dieser Ausbau zum Wohnraum wurde nicht abgeschlossen und steht im Rohbauzustand als Lagerfläche oder als Raum für Ihre Hobbys zur Verfügung.
Im Anbau im Erdgeschoss befindet sich noch eine weitere Ausbaureserve, die auch im Rohbauzustand ist, diese kann als Werkstatt, Hobbyraum o.ä. genutzt werden. Seinerzeit wurde sie als Garage genehmigt.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten mit ca. 25 m² Fläche, mit Süd/westlicher Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Ein "Muss" in Ostfriesland, damit Sie schon ab März/April die Sonnenstrahlen genießen können. Hier besteht ein kleiner Renovierungsbedarf, da die ein oder andere Scheibe blind geworden ist.
Heizung:
Für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung wurde eine neue großzügige Gaszentralheizung (2019) installiert, die die verbaute Fußbodenheizung im vorderen Teil des Erdgeschosses und im Obergeschoss des Haupthauses, sowie die anderen Räumlichkeiten über Heizkörper mit Wärme versorgt.
Internetmöglichkeiten gibt es hier bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload.
Im Außenbereich profitieren Sie von einer Garage, einem Carport sowie mindestens vier weiteren Stellplätzen, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Weitere Parkmöglichkeiten sind zudem noch möglich.
Das Grundstück mit 1.091 m² bietet Raum für eine individuelle Gartengestaltung.
Die Immobilie befindet sich in Middels, einer ruhigen, ländlichen Umgebung zwischen Aurich und Wittmund. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft mit freundlichen und unkomplizierten Nachbarn. Natürlich ideal für Familien, die in Aurich oder Wittmund ihren beruflichen Tätigkeiten nachgehen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Reno Uecker
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierungsplanung und berücksichtigen dabei mögliche Förderungen.