Viels. nutzbar: Praxis, Büro, Atelier, Studio, Lager, etc.

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Ich suche NachfolgemieterInnen für eine Einheit aus zwei 2023 neu sanierten sehr schönen Räumen in einem Gewerbegebäude mit verschiedenen Branchen.

* Nutzung als *
- Praxis
- Lehrinstitut; Seminare u. ä.
- Konferenzraum, Meeting-Room
- Büro (ca. 6 – 8 Arbeitsplätze)
- Atelier
- Foto-/Film-Studio
- Lager
- stille Werkstatt
- stille Produktion / Konfektionierung
- oder weitere Nutzungsmöglichkeiten

* Größe *
Gesamt ca. 66 qm, zwei verbundene Räume. Eingerechnet sind die Nebenflächen anteilig (Flure, WCs etc.)

- PKW-Stellplatz (keine Duplex!) in der Tiefgarage im Haus
- Fahrradparkplatz geschützt im Hof
- Für Kundschaft: Im Nachbarhaus gibt es ein öffentliches Parkhaus
- Parken an der Straße ist recht gut möglich

Ausstattung

- Barrierefrei; für Rolli-FahrerInnen kein Problem
- Die Fenster können abschattiert werden
- Bodenbelag: Dunkler robuster und pflegeleichter Textilbelag
- An der gesamten Fensterfront entlang Stromversorgung
- Raumhöhe: ca. 4 m
- Die beiden Räume sind durch eine stylische Glastür verbunden.
- Neu sanierte Damen- und Herren-WCs auf jeder Etage
- Personenaufzüge und Lastenaufzug
- Fernwärme

Sonstiges

* Bitte beachten *
Umsatzsteuer auf die Miete: Dazu können Sie bei ernsthaftem Mietinteresse den Eigentümer befragen. Zurzeit ist die Miete umsatzsteuerbefreit.

Die Räume sind nicht geeignet für:
- Praxis mit invasiven Maßnahmen (Blutentnahme, Injektionen, Akupunktur)
- Laute Tätigkeiten (Klangschalen, Trommeln, Gesang, laute, schmutzige oder nasse Produktion oder Handwerk)

Der jetzige Mietvertrag kann übernommen werden, Laufzeit bis 30.6.2026 mit vertraglich zugesicherter Verlängerungsmöglichkeit.
Übernahme der Räume:
- entweder zum 15. Mai 2025 gegen Ablösung der Einrichtung (bevorzugt)
- oder leer zum 01. Juni 2025.
Unverbindliche Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.

Lage

Lagebeschreibung

- Der Südpark ist ganz nah
- Hervorragende Infrastruktur; Hotels, alle Arten Shopping und Gastronomie in der Nachbarschaft
- Barrierefrei und Lastenaufzug
- Eine große Küche zur Selbstversorgung mit zwei schönen Aufenthaltsräumen schließen direkt an die Räume an
- Die Räume sind wunderbar lichtdurchflutet mit einem grandiosen unverbaubaren Ausblick auf das Alpenpanorama

* Öffentlich anfahren *
U3 Machtlfinger Straße und die Buslinien 63, 132, 151 Drygalski-Allee und Züricher Straße.