| Kaufpreis | 898.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Es handelt sich um eine ca. 48.118 m² große Liegenschaft im Außenbereich von Borken mit nur einem direkten Nachbarn. Das gesamte Objekt umfasst ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Keller, Wintergarten, Doppelgaragen und weiteren Nebengebäuden, die für unterschiedliche Zwecke genutzt werden können. Das gepflegte Wohnhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche ist ideal geeignet für eine größere Familie oder für einen Zweigenerationenhaushalt. Im Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, Wanne und WC, zwei Abstellräume, Gäste-WC und Elternschlafzimmer. Der Wintergarten mit angrenzendem Saunabereich mit Dusche und WC ergänzen die großzügige Erdgeschossfläche. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Diele, Bad mit Wanne, WC und Urinal, Abstellraum und ein weiteres Zimmer das ursprünglich eine Küche war. Die Küchenanschlüsse sind noch vorhanden. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt worden. Es handelt sich dabei um eine Zweizimmerwohnung mit Wohnen, Schlafen, Küche, Flur, Abstellraum und ein kleines Duschbad. In dem großzügigen Kellerbereich ist die Haustechnik wie zum Beispiel: Heizung mit Öltank, Wasserwerk, Trockner, Waschmaschine und ähnliches untergebracht. Weitere Räume für Hobbyzwecke oder zum Abstellen sind vorhanden. Der Großteil des Grundstücks, ca. 35.000 m² ist aktuell eine Ackerfläche, die für ca. 265 € monatlich verpachtet ist (Angaben laut Eigentümer, Stand März 2022). Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude wie Gartenhaus, offene Pferdeställe mit Weide, Mehrzweckhalle, Lager für Kaminholz, Stall und eine Werkstatt. Auf den Dachflächen von zwei Nebengebäuden sind Photovoltaikanlagen installiert, mit einer Gesamtleistung von ca. 22,95 kWp (Angaben laut Eigentümer, Stand März 2022). Das ca. in 1977 gebaute Wohnhaus ist über alle Jahre gut gepflegt und unterhalten worden. Die Ausstattung ist zum größten Teil aus dem Baujahr, teilweise sind aber bereits Modernisierungen durchgeführt worden. Details: Massivbauweise mit Klinkerfassade Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr ca. 1978 Öl-Zentralheizung mit Warmwasserboiler, Baujahr ca. 2015 offener Kamin im Wohnzimmer Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Baujahr ca. 1998 helles Bad im Obergeschoss, Baujahr ca. 1998 Wäscheschacht Saunabereich mit Dusche und WC, Baujahr ca. 1998 Wintergarten, Baujahr ca. 1998 Spitzboden als Zwei-Zimmer-Wohnung ausgebaut (als Wohnfläche nicht berücksichtigt) eigene Hauswasserversorgung 3-Kammer-Klärgrube als Abwassersystem zwei offene Pferdeställe mit ca. 0,5 ha Weidefläche Photovoltaikanlage 1, Baujahr ca. 2004, Leistung ca. 8,25 kWp (im KP nicht enthalten) Photovoltaikanlage 2, Baujahr ca. 2005, Leistung ca. 14,70 kWp (im KP nicht enthalten) Gesamtertrag aus den PV- Anlagen liegt aktuell bei ca. 872 € Brutto monatlich (Angaben laut Eigentümer, Stand März 2022) Ertrag aus der Verpachtung von ca. 35.000 m² Ackerfläche liegt bei ca. 265 € monatlich (Angaben laut Eigentümer, Stand März 2022)
