| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht eine hochwertige und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Jüchen-Stolzenberg. Das im Juni 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus erfüllt aktuelle energetische Standards und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung bietet eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, zwei Stellplätze (Carport mit Wallbox-Vorbereitung + Außenstellplatz) sowie eine hochwertige Einbauküche. Ideal für Selbstnutzer, die ein neuwertiges Zuhause mit Komfort und Privatsphäre suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie mit sehr gutem Vermietungspotenzial investieren möchten.
Wohnfläche & Aufteilung
Gesamtfläche: 84,74 m² Wohn- und Nutzfläche
Räume: 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & separates Gäste-WC
Terrasse: 36,34 m² (anteilig 9,09 m² angerechnet) – mit zwei Markisen
Garten: ca. 60 m², direkt an Terrasse angeschlossen
Abstellmöglichkeiten: separater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Parken: 1 Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung + 1 Außenstellplatz
Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente auf aktuellem Stand der Technik:
Hochwertige Einbauküche (Wert 10.000 € zusätzlich zum KP zu entrichten)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen
Elektrische Aluminium-Rollläden
3-fach verglaste Schüco-Fenster (RC2N-Sicherheitsstandard)
Video-Gegensprechanlage
Pelletheizung mit Solarthermie – energieeffizient und umweltfreundlich
Baujahr Gebäude: 2023
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mai 2026 zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße im beliebten Ortsteil Jüchen-Stolzenberg. Die Lage vereint Ruhe, Natur und zentrale Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Umgebung & Infrastruktur: Nur ca. 2 km zur A44/A46 (Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen, Venlo); Bahnhof Jüchen und ÖPNV-Anbindung in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete, Felder und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Lagevorteil: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf, Köln, Venlo und Mönchengladbach in ca. 25–30 Minuten.
