Aussicht
| Kaufpreis | 350.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.700 m² befindet sich in einer besonders begehrten und etablierten Wohnsiedlung von 55469 Simmern, direkt am ruhigen Wendehammer der Gerhart-Hauptmann-Straße. Die Lage zählt zweifellos zu den besten Wohnlagen der Stadt – ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden.
Das Grundstück ist das letzte verfügbare Grundstück dieser Straße und bietet durch seine Position maximale Privatsphäre, kein Durchgangsverkehr und eine traumhafte Aussicht auf das grüne Umland. Aufgrund seiner Hanglage eröffnen sich attraktive bauliche Möglichkeiten, etwa der Bau eines ebenerdig zugänglichen Kellergeschosses oder einer großzügigen Tiefgarage mit Technikräumen, auf die ein oder mehrere Wohngebäude aufgesetzt werden können. Der Straßenbereich des Grundstücks misst ca. 45 Meter in der Breite, an der schmalsten Stelle ist es rund 30 Meter tief, an der tiefsten Stelle ca. 42 Meter – die Grundstücksform erlaubt somit eine flexible Bebauung, z. B. mit einem Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder einem exklusiven Einfamilienhaus.
Besonders interessant ist, dass für dieses Wohngebiet kein Bebauungsplan existiert. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was große gestalterische Freiheit bietet. Die umliegende Bebauung besteht aus modernen Wohnhäusern mit zwei Vollgeschossen sowie Staffelgeschossen. Das direkt angrenzende Objekt verfügt zusätzlich über eine große KFZ-Halle mit gewerblicher Nutzung, was auch die Realisierbarkeit kombinierter Wohn- und Gewerbenutzungen verdeutlicht.
Die Gerhart-Hauptmann-Straße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Absolute Toplage – in Simmern kaum zu übertreffen.
In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, dm-Drogeriemarkt und ein Baumarkt. Ergänzt wird die hervorragende Nahversorgung durch eine Apotheke und diverse Fachärzte. Familien profitieren besonders von dem nur wenige Minuten entfernten Spielplatz, der sich harmonisch in das Wohnumfeld einfügt.
Darüber hinaus ist die infrastrukturelle Anbindung ausgezeichnet: Das Grundstück liegt nur wenige Fahrminuten von der B50 entfernt, die Simmern mit der A61 und damit mit den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Ruhr verbindet. Auch das Stadtzentrum von Simmern mit Gastronomie, Banken, kulturellen Einrichtungen und Behörden ist in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
