| Kaufpreis | 1.595.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Der exklusiv von uns angebotene Vierkanthof besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten und wurde auf einem ca. 2187 m² großen Grundstück erbaut. Der großzügige Garten verfügt über alten Baumbestand und verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit Sonne. Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem 5-Familienhaus und einem Bauernhaus. Das Einfamilienhaus kann vom Erwerber selbst genutzt werden, die anderen sieben Einheiten sind vermietet, die Nettokaltmiete betrug 2021 ca. 35.940 €. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. (Stand 03/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 260 m² auf zwei Ebenen) wird Sie durch die offene Galerie und die gehobene Ausstattung begeistern! Es entstand durch den aufwendigen Umbau (2000 bis 2002) einer ehemaligen Polsterei, das Obergeschoss wurde vollständig abgerissen und neu inklusive Dachstuhl aufgebaut. Fenster, Sanitär, Elektroinstallation und Heizung wurden erneuert. Der untere Wohnbereich und das Badezimmer (ca. 2020 modernisiert) im Obergeschoss wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Traumküche aus 2021. Die Außenanlagen sind neugestaltet worden. Der Kaminofen kann als zusätzliche Heizung eingesetzt werden. Energieausweis zum Einfamilienhaus: Energieeffizienzklasse: D / ca. 109,6 kWh/(m²·a). Das 5-Familienhaus wurde ca. 1992 erbaut, es besteht aus 3 Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Apartments, letztere sind mit Einbauküchen ausgestattet. Diese fünf Einheiten haben Fußbodenheizungen und Thermopanefenster, im Keller befinden sich Wirtschaftsräume für Waschmaschinen und Trockner, jede Wohnung hat ein separates Kellerabteil. Die Ölheizung wurde ca. 2005 erneuert, Energieeffizienzklasse: F / ca. 182,8 kWh/(m²·a), die einzelnen Wohnungen können separat abgerechnet werden. Das Bauernhaus wurde ca. 1997 - 1999 kernsaniert, hierbei wurde die Elektro- und Sanitärinstallation, Thermopanefenster sowie eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Eingangsbereich erneuert. Ca. 2014 wurden 2 Bäder, der Granitboden im Erdgeschoss, der Kaminofen und die überdachte Terrasse modernisiert. Die Heizung mit Warmwasserspeicher wurde ca. 2000 ausgetauscht, das Dach ca. 2009 neu eingedeckt und gedämmt. Energieausweis Bauernhaus: Energieeffizienzklasse: G / ca. 201,0 kWh/(m²·a). Der Großteil des Niederschlagswassers wird über eine Sickergrube entsorgt, ein weiterer großer Teil wird für die Gartenbewässerung verwendet (Regenwasserauffangbehälter ca. 12.000 l). Eine Photovoltaikanlage senkt effektiv die Energiekosten, in einer der beiden Garagen ist eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos installiert. Weitere Unterlagen, wie z. B. Grundrisse zu den einzelnen Gebäudeteilen, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Anwesen wird Sie begeistern! Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!
