| Kaufpreis | 1.175.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese Liegenschaft in Donaueschingen bietet eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Immobilienliebhaber. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 695 Quadratmetern präsentiert sich das Anwesen wie folgt:
Im Untergeschoss befindet sich ein vermieteter Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 25 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss finden sich eine Versicherungs - Filiale (ca. 130qm) und ein Nagelstudio (ca.45m²) - (Gesamt EG ca. 175qm).
Im ersten Obergeschoss sind zwei Büroeinheiten mit Flächen von ca. 61 und 88 Quadratmetern angesiedelt.
Das zweite Obergeschoss umfasst eine weitere Büroeinheit (ca. 60 qm) sowie eine Wohnung (ca. 85 qm).
Besonders hervorzuheben ist das separate Glashaus mit einer großzügigen Fläche von ca. 200 Quadratmetern, das als renommierte Eventlocation bekannt ist. Hinzu kommen min. 15 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
Die jährlichen Mieterträge der gesamten Immobilie, ohne Nebenkosten, belaufen sich auf ca. 56.800 Euro.
Das Gebäude wurde 2003 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand ohne Reparaturstau.
Die zentrale Lage direkt am Bahnhof mit direktem Zugang zur Innenstadt unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für gewerbliche als auch für private Veranstaltungen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine äußerst seltene und attraktive Investitionsmöglichkeit in Donaueschingen.