| Kaufpreis | 498.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Manche Häuser entfalten ihren Reiz nicht auf den ersten Blick, sondern mit jedem Schritt, den man durch sie hindurchgeht. Dieses massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 gehört genau in diese Kategorie. Zur Straßenseite hin etwas zurückgesetzt gelegen und nur rund 150 Meter vom Rhein entfernt, verbindet das Haus die gewachsene Siedlungslage von Königswinter-Niederdollendorf mit der Nähe zur Natur und zur örtlichen Infrastruktur.
Auf einem 539 m² großen Grundstück mit weitläufigem Garten präsentiert sich das beidseitig angebaute, voll unterkellerte Wohnhaus mit insgesamt ca. 197,57 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Acht gut geschnittene Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Struktur: Vom länglichen Eingangsflur mit Treppenhaus sind alle Ebenen erschlossen. Die Räume auf dieser Ebene lassen sich als eigenständige Zweizimmerwohnung nutzen. Ein kleiner Zwischenflur führt in den Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Beide Räume bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den üppig begrünten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wohnraum sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Ober- und Dachgeschoss können gemeinsam eine zweite Wohneinheit bilden. Das Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung dem Erdgeschoss und verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Tageslicht-WC sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung.
Der Keller mit ca. 51,57 m² Nutzfläche bietet Heizungs-, Wasch- und Lagerräume. Eine integrierte Durchgangsgarage mit Zugang in den Garten, eine weitere Garage im Gartenbereich sowie zusätzliche Nebenflächen runden das Angebot ab. Der leicht südwestlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Nebengelass bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung.