Achtung Kapitalanleger! Repräsentative Stadtvilla im Stil der 30iger in Magdeburg

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Erwerben Sie hier eine attraktive und langfristig voll vermietete Renditeimmobilie mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit (Arztpraxis) verteilt auf 3 Geschosse, inmitten der Landeshauptstadt Magdeburg im schönen „Lenné-Viertel“. Die über ein großzügiges, sehr helles Treppenhaus erreichbare Wohnfläche beträgt ca. 176 qm, die vermietete Gewerbefläche ca. 135 qm, zzgl. 20qm-Wohnfläche zur Vermietung auf einem etwa 816 qm großen innerstädtischen Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich neben der ca. im Jahr 1930 erbauten und 1992 vollständig sanierten Immobilie 12 PKW-Stellplätze zur Vermietung. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt mit Stand 01.01.2022 490 EUR/qm. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 130 qm Wohnfläche ist mit einem großzügigen Balkon über die gesamte Breite der Vorderfront ausgestattet. Neben der vermieteten Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 46 qm Wohnfläche befinden sich dort noch ein ca. 15 qm großer Wohn- und Schlafraum mit großer Dachgaube und ein separates Bad, welche durch den Mieter der Praxiseinheit im Erdgeschoss genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die einzelnen Kellerabteile werden von den Mietern genutzt. letzte Modernisierungen: Umbau/Ausbau 2007, Heizung Brennwerttherme 2021, Sanitär im EG 2018, Fußböden teilweise 2017. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. derzeitige Nettokaltmiete: 850 EUR EG ohne Stellplatz (2008), 750 EUR 1.OG mit Stellplatz (2009), 300 EUR DG ohne Stellplatz (2019) p.M. Nebenkosten/Betriebskosten (Heizung/Warmwasser): 552,50 EUR p.M. Die derzeitigen Mieteinkünfte entsprechen nicht dem aktuellen „Mietspiegel“, dies ist den Mietern bekannt. Die Stellplätze sind derzeit überwiegend nicht vermietet und frei für die Mieter nutzbar. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Details! Und ein Servicevertrag mit einer ortsansässigen Firma ist für die Reinigung der Verkehrsflächen und den Winterdienst zuständig sowie für die Grün- und Freiflächenpflege. Eine gute Chance für eine vollvermietete Kapitalanlage mit Potential in guter Lage von Magdeburg. Aufgrund der Ansiedlung von „INTEL“ im Raum Magdeburg werden sich die Immobilienpreise entwickeln. Fotos der beiden vermieteten Wohneinheiten folgen Corona bedingt zu einem späteren Zeitpunkt und werden schnellstmöglich nachgereicht.

Lage