6-Zi Wohnung (Maisonette) in Rosenfeld-Heiligenzimmern zu vermieten ab 01.08.25

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Du brauchst viel Platz und viele Zimmer? Dann habe ich hier genau das Richtige für Dich/Euch!
Diese ca. 140m² große 6-Zi Maisonette-Wohnung in 72348 Rosenfeld-Heiligenzimmern sucht dich ab 01.08.25/01.09.25 als neuen Mieter. Das Haus stammt aus den 60er Jahren, hat in den letzten Jahren neue Dachfenster bekommen und das Dach wurde teilweise neu gedämmt. Zusätzlich wird ein Zimmer im DG aktuell neu gemacht und ist bis zum Mieterwechsel fertig. Die Wohnung ist definitiv kein Neubau (daher auch die geringe Miete), aber mit etwas Liebe kann man daraus einen richtig schönen Rückzugsort für die ganze Familie machen.
Ein Stellplatz (bzw. nach Absprache auch zwei) stehen direkt am Haus zur Verfügung. Eine (alte) Einbauküche ist vorhanden und kann kostenlos genutzt werden. Selbstverständlich darf aber auch eine eigene Küche eingebaut werden.

Es ist die einzige Wohneinheit im Haus. Abgesehen von einem (zumeist unbesetzten) Büro im EG ist man alleine im Haus und hat somit seine Ruhe. Den Eingang nutzt man komplett alleine.
Es wäre auch möglich vorerst die Wohnung zu mieten und das komplette Haus inkl. den Räumen im EG dann ab Ende 2026 zu kaufen.

Kaltmiete: 695€
Nebenkosten: Etwa 150€/Monat plus ca. 30€ pro Person (zzgl. Heizung).
Die Nebenkosten hängen natürlich stark vom eigenen Verhalten/Verbrauch ab (Müll, Wasser).
Die Heizkosten (Strom/Nachtspeicherheizungen) werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Hier muss man je nach Heizverhalten ab 200€/Monat rechnen. Wenn alle Zimmer bewohnt/täglich genutzt werden und man nicht so sehr auf den Verbrauch achtet, dann würde ich eher von 350€/Monat ausgehen.

Wenn du Interesse hast, dann schreib mir und teile mir bitte gleich deine Telefonnummer mit. Ich melde mich dann bei dir.
Grüße Christian

Ausstattung

Aufteilung:
EG:
Flur und Platz für Kinderwagen, Fahrrad etc. (neben und unter der Treppe)

OG:
WC
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche
Wohnzimmer

DG
WC
Kinderzimmer/Büro 1
Kinderzimmer/Büro 2
Abstellraum
Elternschlafzimmer oder großes Kinderzimmer

Lage

Lagebeschreibung

Heiligenzimmern ist ein Teilort von Rosenfeld mit eigenem Kindergarten und Grundschule. Im Dorf gibt es einen Mühlenladen und zwei Bushaltestellen (von wo regelmäßig Busse nach Rosenfeld, Haigerloch und Balingen fahren).