Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Naturnähe mit Westbalkon und Garage – provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht direkt vom Eigentümer eine gepflegte und in den letzten Jahren umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Modernisierungen sowie zahlreiche Zusatzflächen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speisekammer, eine Küche und ein modernes Badezimmer. Der Westbalkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zusätzlich stehen ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil (13qm) sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit eigenem Stromanschluss (zzgl. 15.000 €) sowie ein Stellplatz direkt davor. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 360 m². Das monatliche Hausgeld beträgt 263 € - eine Hausmeistertätigkeit für die WEG ist bei Interesse möglich.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2025 wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und das Balkongeländer sowie die Garage frisch gestrichen. Bereits 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung der Wohnung, bei der sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer komplett modernisiert, alle Steckdosen und Schalter ausgetauscht, neue Türgriffe an den Innentüren montiert sowie die Thermostate an den Heizkörpern ersetzt wurden.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig instand gehalten. So wurde 2019 die Dachentwässerung von Haus und Garage erneuert und die Blechverkleidung des Kamins ausgetauscht. Ein Mülltonnenhäuschen wurde bereits 2015 angeschafft.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Lagebeschreibung

Schwindegg liegt mit seinen ca. 3.500 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern.
Bei der Mikrolage der Wohnung ist besonders die sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr hervorzuheben. Das Objekt liegt naturnah mit direktem Blick auf Felder und einem malerischen Bach.

Sowohl über den Bahnhof Schwindegg als auch die A94 ist eine sehr gute Anbindung nach München und Mühldorf gegeben. Die Bahnverbindung wird derzeit erweitert und soll zukünftig sogar direkt nach Erding und zum Münchner Flughafen führen. Gleichzeitig kann Schwindegg ihren Bürgern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung bieten. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär geprägt – mit vielen Familien und einem jährlichen Straßenfest, das das gute Miteinander unterstreicht.