| Kaufpreis | 298.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
In attraktiver Lage direkt am Donauufer befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Neu-Ulm. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Ulm ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das urbane Angebot zusätzlich.
Die Einheit befindet sich in der ersten Etage einer ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Dank eines vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Der Grundriss zeichnet sich durch eine praktische und gut nutzbare Aufteilung der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der Blick vom Wohnzimmer auf die Donau und auf das Ulmer Münster. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne zweckmäßig ausgestattet.
Zahlen & Daten und Fakten: (Laut vorliegenden Verwaltungsunterlagen)
Die Wohnung ist seit Februar 2018 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 795 €. Bei entsprechendem Wunsch besteht die Option, den derzeitigen Mieter kurzfristig in eine andere Wohnung unterzubringen, um eine zeitnahe Eigennutzung zu ermöglichen. Dementsprechend adressiert das Verkaufsobjekt sowohl Kapitalanleger als auch Käufer mit Eigenbedarf-Absicht. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Juni 2025.
Das monatlich an die Verwaltung zu zahlendes Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 220 € im Monat.
Der Rücklagenstand für das Wohnhaus zum Stichtag 31.09.2025 betrug ca. 44.000 € für das gesamte Gebäude, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei 1.800 €.
Erneuerungen im Überblick:
•Heizungsanlage (Gas) 2022 erneuert
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.