| Kaufpreis | 198.500 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meißen überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Perspektive dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Ladeneinheit sowie die Kellerabteile, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und bietet weiteres Einnahmepotenzial.
Das 1. Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Eine der Einheiten ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 108 m². Der weitläufige Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der den Wohnwert deutlich steigert und die Einheit insbesondere für Familien oder Eigennutzer attraktiv macht.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei 2-Raum-Wohnungen, von denen eine vermietet ist. Ergänzend steht im Spitzboden eine praktische Abstell- bzw. Bodenkammer zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet.
Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Im Jahr 2001 erfolgten der Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster sowie die Umstellung der Heizungsanlage von Einzelofenheizung auf Gaszentralheizung. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1975 und sollte perspektivisch erneuert werden.
Die aktuellen Nettokaltmieten betragen:
DG-Wohnung: 291,60 € / Monat
OG: 277,68 € / Monat
Gesamt derzeit: 569,28 € / Monat mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit bestehender Teilvermietung, guter Substanz und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.