| Kaufpreis | 195.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Reihenhaus ist ein Raumwunder.
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Baubeschreibung
- Das Reihenhaus wurde in massiver Bauweise mit Hebel-Gasbetonelementen mit Hinterlüftung und Dämmung der Außenfassade errichtet.
- Die Decke über dem Erdgeschoss wurde gemäß statischer Vorgaben entweder in geschalter Ausführung oder als Fertigdecke hergestellt. Das Gebäude ist sehr gut gedämmt. Der Dachbereich Kaltdach zum OG ist ebenfalls gedämmt. Der gesamte Baukörper verfügt über einen fachgerechten Feuchte- und Witterungsschutz.
- Dach & Holzbau Die Dachform und Dachneigung entsprechen der architektonischen Planung aus der Bauzeit. Dacheindeckung: rote Betondachpfannen Regenrinnen und Fallrohre: Zinkblech Zimmermannsarbeiten: verbaute Holzkonstruktionen sind vollständig imprägniert Fenster & Außenelemente
- Dämmung und Bausubstanz:Dachgeschoss & Spitzboden Schräge Dachflächen und Kehlbalkenlage wurden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, jedoch nach unten zum Wohnbereich gedämmt. Die Wärmeschutzanforderungen der Bauzeit wurden eingehalten. Ein späterer Ausbau ist vorbereitet; durch Einbau einer Treppe können etwa 15 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden (vorhandene gedämmte Einschubtreppe, Lukenmaß ca. 60 × 120 cm). Fassadendämmung Die Außenwände sind mit einem Dämmputzsystem (Dämmstoffdicke ca. 60 mm) ausgeführt und mit mineralischem Oberputz versehen.
- Fenster/Türen Es wurden weiße Kunststofffenster mit Dreh-/Kippbeschlägen installiert (Ausnahme: HWR-Fenster und ein Flügel im Wohnzimmer). Rollläden: im Erdgeschoss vollständig vorhanden; im Obergeschoss bei Bedarf nachrüstbar Haustür: dreifach verriegelte Kunststofftür mit Glaseinsatz Fensterbänke: innen grauer Marmor; außen Leichtbeton mit Aluminiumauflage;Innentüren Buchefurniertüren.
- Innenputz & Wandoberflächen: Alle gemauerten Wände im Erdgeschoss und Dachgeschoss erhielten einen Glattputz. Im Zuge früherer Vermietungen wurden die Flächen mit Rauhfasertapete versehen.
- Außenputz: Der Sockelbereich ist glatt abgerieben und erhielt einen Perlputz.
- Küche: Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine Wohnküche oder eine Küche mit separatem Abstellraum.
- Fliesenspiegel: Ein 60 cm hoher Fliesenspiegel wurde bauseits installiert. Gäste-WC & Sanitär Gäste-WC im Erdgeschoss: umlaufender Fliesenspiegel (ca. 2,00 m Höhe), neutral weiß-grau gehalten Bad im Obergeschoss: mit Wanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster Haustechnik & Abstellraum
- HWR im EG Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.
- Für Ihre Fahrzeuge haben Sie auf der vor kurzem neu gestalteten Fläche vor dem Haus Platz, in den Parktaschen der Anlage und können momentan noch zum KP von 10.000 Euro (VB) die Garage erwerben. Hier gibt es aber einen Interessenten.Daher ist der Verkauf mit Garage nicht zwingend notwendig, wenn Sie Kosten sparen wollen.
- Es handelt sich um ein Reihenhaus, das Mitte der 1990er-Jahre von der RI Wohnungsbau Schröer GmbH errichtet und primär an Kapitalanleger verkauft wurde. Die Immobilie wurde seit Fertigstellung insgesamt zwei bis drei Mal vermietet und befindet sich derzeit in einem langfristig stabilen Mietverhältnis. Der aktuelle Mieter bewohnt das Haus seit 2013. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung bestehen folgende Optionen: a) Eigenbedarfskündigung gemäß gesetzlicher Vorgaben mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten, oder b) einvernehmliche Aufhebung des Mietverhältnisses im Rahmen einer Aufhebungsvereinbarung, üblicherweise unter Zahlung eines angemessenen Abstandsbetrags zur Deckung der Umzugskosten des Mieters. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Anleger mit Fokus auf kontinuierliche Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.