| Kaufpreis | 990.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Luxuriös kernsaniertes Einfamilienhaus mit Top-Rendite – ohne Makler !
Zum Verkauf steht ein exklusives, kernsaniertes Einfamilienhaus, das höchste Wohnansprüche erfüllt – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Highlights der Immobilie:
•478 m² Wohn- und Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung – Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten möglich
•10 Meter Fensterfront für lichtdurchflutete Räume und modernes Wohngefühl
•Luxuseinbauküche mit hochwertigen Markengeräten und edler dekton -Arbeitsplatte
•Sehr offene Raumgestaltung, individuell anpassbar für vielfältige Nutzungskonzepte
•Fensterelemente in Jet Black – architektonisches Design-Statement
•Hochsicherheits-Haustür mit 17-fach Tresorverriegelung
•Großer Balkon (8 x 3 Meter) im Obergeschoss
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für höchsten Wohnkomfort
•Elektrik, Wasserleitungen und Abflussrohre vollständig erneuert
•Modernisierte Bäder inkl. Gäste-WC
Dank der Hanglage genießen Sie eine ausgezeichnete Privatsphäre.
Finanziell besonders attraktiv:
Die Immobilie wurde von mehreren Rating-Agenturen und Banken mit einem Wert zwischen 1.200.000 € und 1.350.000 € bewertet – wird jedoch deutlich unter Marktwert verkauft.
Aktuell ist das Objekt für 4.950 € Kaltmiete pro Monat sehr gut vermietet und trägt sich selbst bei 100 % Finanzierung vollständig von allein – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.
Kernsanierung 2023 – Zusammenfassung
Bereich – Maßnahmen:
•Küche:
Premium-Contur-Küche mit Siemens Studioline Geräten (Black Edition) und hochwertiger Dekton-Arbeitsplatte.
•Fenster:
31 neue Fenster in Sonderfarbe Jet Black, überwiegend mit Sicherheitsverglasung (P4A), bis zu 13 Schließpunkten, Tresor-Schließleiste, Hoppe Secustik Sicherheitsgriffolive. Kunststofffenster mit massivem Stahlkern. Hersteller: Heim & Haus, Winkhaus Sicherheitsbeschläge.
•Haustür:
Hochsicherheits-Haustür (Planotherm) mit 17-fach Tresorverriegelung, Anbohr- und Manipulationsschutz, 3-fache bandseitige Aushebelsicherung, massiven Alu-Platten innen/außen, flügelüberdeckender Optik und 3-fach P4A-Verglasung.
•Elektrik:
Komplette Erneuerung der Elektrik und Sicherungskästen in Erdgeschoss und Obergeschoss.
•WLAN:
Highspeed WLAN (1000 Mbit/s) in nahezu allen Räumen.
•Wasserleitungen & Abwasser:
Erneuerung sämtlicher Leitungen und Anschlüsse in den Bädern nach modernem Standard.
•Gäste-WC & Bad (OG):
Vollständig neu .
•Estrich: Erneuerung mit Dämmung im EG und OG.
•Fußbodenheizung:
Neue Aluverbundrohre, pro Raum separat steuerbar im EG und OG; DG vorbereitet.
•Kellerheizung:
Infrarotheizung im Kellergeschoss installiert.
•Grundriss:
Umfassende Anpassung, offene und moderne Raumgestaltung.
•Vordach:
Premium-Vordach „Weimar Nova“ mit Beleuchtung, in Sonderfarbe RAL 9005 (Schwarz).
•Garagentor:
Neues, gedämmtes Hörmann-Sektionaltor in Schwarz, mit leistungsstarkem Supramatic-Antrieb.
•Innentüren:
Alle Innentüren neu eingebaut.
•Fußbodenbelag:
Premium-Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung – widerstandsfähig gegen Feuchtigkeit und Belastung.
•Dachgeschoss:
Gedämmt und vorbereitet für den Ausbau. Anschlüsse für Bad mit Dusche & WC sowie Vorrüstung für Fußbodenheizung vorhanden.
•Außenbeleuchtung:
Komplett erneuert.
Hamburg-Heimfeld ist ein vielseitiger Stadtteil im Bezirk Harburg, der urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nähe zur Autobahn A7 und die geplante Anbindung an die A26 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. 
Die grüne Umgebung mit Parks und Spielplätzen macht Heimfeld besonders familienfreundlich. Einkaufszentren wie das Phoenix-Center, Apotheken, Krankenhäuser und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.  
Insgesamt bietet Heimfeld eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und umfassender Nahversorgung.
