MFH mit Wertsteigerungspotential in Jena

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Die aus 3 Gebäudeteilen bestehende Immobilie liegt in einer attraktiven Lage von Jena, ideal für Kapitalanleger und ebenso für Mieter. Die relativ zentrale Lage garantiert stabile Vermietbarkeit und bietet hohes Potenzial für Mietsteigerungen in den nächsten Jahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn-Station in unmittelbarer Nähe und den Jenaer Saalbahnhof hervorragend.
Die Häuser wurden Mitte der 90er Jahre grundlegend saniert, eine umfassende Sanierung im Haus Nr. 48 (4 WE incl. Treppenhaus + Keller) wurde erst kürzlich fertiggestellt (siehe Fotos der Beispielwohnung). Die anderen Wohneinheiten sind in einem, für die Vermietung üblichen Zustand. Die zentrale Heizungsanlage (Buderus Gas-Heizung) wurde im Jahr 2023 erneuert, ein neuer Energieausweis liegt vor. Die beiden Gewerbeeinheiten (Pizzeria + Zimmervermietung) sind langfristig und gut vermietet, die anderen Wohneinheiten sind teilweise auch als WG an Studenten vermietet.
Supermärkte wie REWE und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und das Zeiss-Planetarium. Diese Kombination aus Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Investoren, da hier eine nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten ist.

Lage