Traumaussicht in die Rheinebene - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Der bauliche Zustand des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig und sehr individuell gebaut, was auf den Bildern auch gut zu erkennen ist.
Genau darin liegt jedoch die Chance: Man hier die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder zu verändern .
Im Dachgeschoss ist auch noch Ausbaupotential vorhanden

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca.1500 m² .
Das 2. Flurstück kann ggf. noch bebaut werden.
Auf Anfrage an das zuständige Bauamt in 2025 wurde folgende Info erteilt:
„…die von Ihnen bezeichneten Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es ist daher kein konkretes Baufenster zeichnerisch vorgegeben. Die geplante Bebauung hat sich stattdessen nach der Umgebungsbebauung zu richten und sich in deren Eigenart einzufügen. Ein Bauvorhaben hat sich daher hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, an der umliegenden Bebauung zu orientieren.“

Hauptwohnung :
•4 Zimmer
•1 offenes Galeriezimmer im Dachgeschoss
•Sauna im Keller
•ca. 120 m² Wohnfläche

Einliegerwohnung:
•2 Zimmer
•Ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zugänge zum Grundstück ( oben Wegezufahrt , im unteren Bereich des Geländes liegt die Straße )
Es befindet sich noch eine einfache Werkstätte und ein Freisitz oder Unterstand für Holz auf dem Gelände. Desweiteren 2 kleine Teiche

Ausstattung

Die Hauptwohnung ist sehr individuell mit vielen besonderen Baumaterialien , wie alten Sand- und Ziegelsteinen, ausgestattet. Das Bad ist aus Marmor mit Fussbodenheizung. In einen Raum befindet sich eine beheizte Sandsteinbank , ein Sandsteintrog und Fussbodenheizung. Der Heizkamin im Wohnzimmer ist mit Gebläse ausgestattet. Der Erker im Schlafzimmer hat 3 historische Rundbogen-Jugenstilfenster. Der Erbauer hat alte Baumaterialien gesammelt.

Sonstiges

Aktuell Provisionsfrei , da Privatverkauf

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben sind rein informativ.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Lage

Lagebeschreibung

Ottersweier ist eine Gemeinde mit 6500 Einwohnern.
Kindergärten, Schulen, mehrere Supermärkte und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Verkehrsgünstig eingebettet an der B3. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die A5 sind gut.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist auch die wirtschaftliche Stärke der Region. Diese sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich in unverbaubarer sehr sonniger Halbhöhenlage und ist ca. 2,5 km vom Ortskern entfernt.
Eine Bushaltestelle, befindet sich in unmittelbarer Nähe.