| Kaufpreis | 559.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
*** SOLIDE Substanz in RUHIGER und ZENTRALER Lage ***
Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit "variablem" Renovierungsbedarf (siehe weiter unten) bestens geeignet für eine junge Familie.
Inmitten eines eingewachsenen Wohnviertels von Oberdollendorf, eines der gehobenen Wohngebiete Königswinters, liegt diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (ELW). Die Charakteristik dieses Hauses passt sich nahtlos in die Struktur der Umgebung an und ist trotzdem einzigartig in seinem Erscheinungsbild.
Das individuell geplante Haus bietet neben einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche weitere 3,5 Zimmern zzgl. der Einliegerwohnung. Die optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks mit seiner Terrasse im Obergeschoss und dem Balkon im Erdgeschoss (ELW) und einem gemütlichen Freisitz sorgen für Großzügigkeit, Entspannung und Ruhe.
Der Grundriss besticht durch individuelles und veränderbares Design.
Das Haus, welches in den Hang gebaut wurde hat 4 Etagen mit folgender Aufteilung:
- Kellergeschoß: ebenerdige Garage, 2 Hobbyräumen, 1 Duschbad
- Erdgeschoss: Einliegerwohnung (1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Diele), 1 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Hausanschlußraum (HAR), Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Terrasse mit umfänglicher Markise, Gäste-WC
- Dachgeschoss: 2 Zimmer
Highlight:
Mit der großen Terrasse (inkl. umfänglicher Markise) haben in den Sommermonaten sicherlich Ihren Lieblingsplatz gefunden. Ebenso ist der Freisitz ein Ruhepol; genießen Sie bei einer Besichtigung den weiten Ausblick von dort!
Außenanlage:
Im Obergeschoss befinden sich ein sehr ruhiger Freisitz mit einer kleinen Gartenlaube. Im unteren Bereich haben Sie noch ein Gartenstück, welches z.Zt. noch von dem Nachbarn genutzt wird.
Zustand:
Grundsätzlich ist alles aus dem Baujahr, aber gepflegt! Das Duschbad und dem Hobbyraum im KG wurden 2017 renoviert, die Heizung ist aus dem Jahr 2010. Das Zimmer der Einliegerwohnung ist in den letzten Jahren renoviert worden.
"Variable Renovierung":
Ich empfehle - sachverständig - eine umfangreiche Modernisierung, wobei im Auge des Betrachters auch "nur" leichte Renovierungsarbeiten vonnöten sein könnten.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wichtige Anmerkungen:
Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt. Ebenso gibt es eine 3D-Tour.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näherbringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.
Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.
Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First