| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Provision | 0 |
Objektnr: 1054459
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Geschäftsgebäude auf einem ca. 3.526 m² großen Grundstück in gut erreichbarer Lage von Templin dar. Die Immobilie ist aktuell an 16 verschiedene Mietergruppen vermietet, wobei weitere Flächen zukünftig noch vermietbar wären.
Die Mieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2021 als Bruttowarmmieten in Höhe von 79.973 €. Diesen Einnahmen standen Kosten in Höhe von ca. 31.956 € gegenüber. Dies entspricht nach Abzug der Nebenkosten einem Wert von etwa 43.817 € (basierend auf den Werten von 2021). Durch Mietanpassungen sowie Neuvermietung wären die Einnahmen zukünftig kurzfristig zu steigern. Die Laufzeiten der Gewerbeeinheiten sind unbefristet.
Die Gewerbeimmobilie umfasst eine Nutzfläche von 1.285,81 m² und weist nachgefragte Büroräume zwischen etwa 11 bis etwa 68 m² auf.
Bei den Einheiten handelt es sich um Büroräume sowie um Garagen und Stellplätze.
Insgesamt weist die Immobilie Renovierungsbedarf auf, wobei die Sanierungen als wertsteigernde Maßnahmen genutzt werden können, um die aktuelle Rendite attraktiv zu steigern und steuerliche Vorteile hierdurch gleichzeitig nutzen zu können.
Aufgrund der guten Erreichbarkeit und des großen Mietanpassungs- und Neuvermietungspotenzial, bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit für vorausschauende Investoren.
Alle Angaben im Exposé basieren auf Angaben des Eigentümers und verstehen
sich daher ohne Gewähr.