| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben") |
Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, möchten ein eigenes Haus, aber nicht die Arbeit haben, welches ein Haus mit sich bringt? Dann hat Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hier genau das Richtige für Sie! In ruhiger und begehrter Wohnlage im Badener Hof, nahe des Köpfertals und des Pfühlpark, wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern... Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um eine 5-Zimmer-Wohnung, welche sich über drei Ebenen erstreckt, mit herrlicher Dachterrasse und 140 m² Wohnfläche. Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahr 2008, wurde stetig gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet. Eine vollständige Dachsanierung fand erst 2021 statt. Nicht nur die Wohnung über drei Etagen, eine moderne Einbauküche, ein zeitloses Tageslichtbad, eine herrliche Dachterrasse mit 21,68 m² und ein weiterer Balkon mit 6,24 m² sind hier inklusive, sondern auch noch ein praktischer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ebenfalls wartet ein Abstellraum und ein praktischer Waschraum in der Wohnung auf Sie. Geheizt wird hier aktuell über Fernwärme. Der wesentliche Energieträger ist Gas, dieses wird über das Blockheizkraftwerk am Badener Hof bezogen. Ein zusätzlicher Kaminofen verspricht wohlige Wärme und sorgt für die extra Portion Gemütlichkeit. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um helle, isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, diese sind mit elektrischen Jalousien im OG ausgestattet. Die Innenwände sowie die Decken sind mit hochwertigem Malervlies beklebt, auf den Böden finden Sie hochwertiges Echtholzparkett und zeitlose, großflächige Designfliesen. Alle sanitären Einrichtungen sind in elegantem Weiß gehalten. Rundum den Wohnkomplex finden Sie eine gepflegte Grünanlage. Von der Straße und der Tiefgarage aus können Sie bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Eingangstüre fahren. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 1.128,15 €, davon gehen 582,50 € in die Rücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 3.118,15 €. Monatlich werden 354 € abgebucht, davon trägt ca. 260 € der Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2020: 146.209,95 €. Ihr Anteil: 8.187,76 €. Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2606120
