| Kaufpreis | 495.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Hier bekommen Sie ein gemütliches Zweifamilienhaus mit einem schönen Garten und großem Platzangebot. Ihr zukünftiges Anwesen befindet sich in einer sehr guten Lage von Wörth am Main und bietet eine perfekte Kombination für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität dank der ruhigen und grünen Umgebung suchen und gleichzeitig zentral leben möchten. Es eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, sowie für Kapitalanleger, die Ihr Geld rentabel anlegen möchten.
Eine einzigartige Mischung aus ländlichem Flair, Familiensinn und wirtschaftlichem Weitblick.
Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit identischem Schnitt. Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss finden Sie jeweils eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, das durch eine Glasschiebetür mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über den Wohnbereich und das Schlafzimmer auf eine ca. 20 m² große überdachte Terrasse, auf der Sie Ihre Sommerabende gemütlich ausklingen lassen können. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Im Obergeschoss lädt ein großer Balkon von etwa 14 m² mit Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Ausblick ins Grüne.
Zudem bietet das Dachgeschoss zusätzliche Fläche von ca. 58 m², die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Hier finden Sie drei Räume mit Fenstern, Heizung und Leitungen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss hat eine niedrigere Raumhöhe, daher wird es nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Ein besonderes Highlight ist zweifellos das großzügige Grundstück von 1209 m². Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben und spielen. In dieser Oase der Ruhe können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Gute Luft, das Vogelgezwitscher, das Rauschen der Bäume und vieles mehr bieten Ihnen ein harmonisches Umfeld zum Entspannen und Erholen. Erleben Sie den Wechsel der Jahreszeiten und die wohltuende Ruhe an diesem idyllischen Ort.
Das Grundstück ist vollständiges Bauland und kann möglicherweise noch geteilt oder nach Prüfung durch das Bauamt weiter bebaut werden.
Zum Haus gehören außerdem zwei Kellergeschosse, die einige Besonderheiten aufweisen. Der Lagerraum/Garage im 1.Kellergeschoss ist mit zwei LKWs befahrbar und verfügt über eine Verladerampe. Hier besteht die Möglichkeit, Ihr Wohnmobil, Ihren Bus, Ihr Boot usw. abzustellen. Weitere Räumlichkeiten sind der Heizungskesselraum und ein Hobbyraum. Ein weiterer Keller im Untergeschoss unter der Verladerampe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Heizöl-Lagerraum und einen Weinkeller. Die Kellerräume sind durch Licht- und Luftschächte miteinander verbunden und die Kellerdecke ist gedämmt. Um mehr Luftschutz in Krisenzeiten zu bieten, wurden die beiden Kellergeschosse aus Beton errichtet.
Eine weitere ...
Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.