| Nebenkosten | 80 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Großzügiges Reihenendhaus mit Gewerbeeinheit, Garage und Garten in zentraler Lage von Zwenkau
Objektbeschreibung
Willkommen in Zwenkau.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus aus dem Baujahr 1890, das mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet durch seine durchdachte Struktur viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit bzw. Lagerfläche mit ca. 55 m², die sich hervorragend für ein kleines Gewerbe, Atelier, Büro oder als großzügige Abstellfläche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Werkstatt mit ca. 13 m².
Das erste Obergeschoss umfasst einen klassischen Wohnbereich mit 4 Zimmern, Küche sowie einem Badezimmer mit Eckbadewanne. Hier befinden sich aktuell der Wohn- und Essbereich sowie Schlaf- und Kinderzimmer.
Im zweiten Obergeschoss stehen weitere 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Garten
Besonders hervorzuheben ist der ruhige Gartenbereich, der nahezu uneinsehbar ist. Dadurch entsteht eine private und sichere Umgebung – ideal für Familien mit Kindern, die hier ungestört spielen können.
Zustand und Sanierung
Die Immobilie wurde bereits größtenteils einfach saniert, dennoch sind weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Bereits durchgeführte Maßnahmen:
Neue Heizungsanlage
Dach neu eingedeckt
Fassade gedämmt und neu gestrichen
Elektrik wird aktuell erneuert
Vermietung / Kapitalanlage
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 21.300 €.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Lage
Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Zwenkau.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt liegt südlich von Leipzig und hat sich in den letzten Jahren durch die Nähe zum Zwenkauer See zu einer beliebten Wohnlage entwickelt.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungskonzepte, z. B.:
Großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kapitalanlage mit mehreren Einheiten
Wohngemeinschaft / Co-Living
Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
www.mund-immobilien.de
Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.
Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien
Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de.