| Kaufpreis | 701.000 € |
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Kapital Anleger und Großfamilien aufgepasst. Hier wartet Ihre Immobilie auf Sie! Das Vorderhaus - direkt auf der Deichstrasse gelegen - wird gewerblich und privat genutzt (1 Ladenlokal mit 3 Räumen + WC ca. 50 m², sowie eine Wohnung auf zwei Ebenen mit 3 Zimmern + Küche, Diele, Bad ca. 60 m². Der Dachraum ca. 40 m², wird als Nutzfläche genutzt). Beide sind zur Zeit vermietet. Das Hinterhaus, was auch vermietet ist, verfügt eine Wohnfläche von ca. 150m². Hinzu gehört ein Wintergarten, ein sehr schöner großer Garten von ca. 800 m², zwei Garagen (eine davon wird als Partyraum genutzt, kann aber auch als Garage wieder genutzt/umgebaut werden), zwei Stellplätze, ein Keller und eine Hoffläche. Im großen Wohnzimmer (mit einem Essbereich verbunden) befindet sich ein Kamin, wo Sie Ihr Feierabend bei einem Glas Wein genießen können. Hinzu kommen 3 große Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Dusche, 1 WC, 1 Badezimmer. Desweiteren ist der Ausblick vom Balkon in den Garten traumhaft schön. Die Terrasse sowie der große Wintergarten im Gartenbereich, steht Ihnen als Erholungsparadies zu Verfügung, wo Sie gemütlich ein Buch oder auch einen Grillabend veranstalten können. Die Häuser verfügen über ca. 50 m² Gewerbefläche sowie über ca. 210 m² Wohnfläche. Die Kalt- Mieteinnahmen betragen 2370/Monat. Desweiteren verfügt das Zwischenlager, was über den Hof zugänglich ist, eine Fläche von ca. 100 m². Diese wird z.Z. als Lagerfläche und Waschraum benutzt. Auch hier besteht das Potential, diese als andersweitig zu nutzen. Beide Häuser sind einfach ausgestattet und wurden 2021 umfangreich renoviert. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über Strom und Infrarot. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage wird empfohlen.
