| Kaufpreis | 780.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in der Seebauerstraße in Ramersdorf-Perlach im Hinterhaus einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 11 Parteien (6 im Vorderhaus, 5 im Hinterhaus).
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine ideale Raumaufteilung:
Obergeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer oder Homeoffice
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss:
- Offene Galerie unter der Dachschräge
- Schlafzimmer
- Zweites Bad mit Badewanne
- Kleines zusätzliches Zimmer (Abstellkammer oder Büro)
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € mit eigener, abschließbarer Schuko-Steckdose – ideal für Elektroautos. Die Leitung hat in der Wohnung eine eigene Sicherung mit Stromzähler. Der Anschluss kann auf einen blauen Stecker (Camping-/Ladestecker) erweitert werden.
Der Stromanschluss hat ein digitalen Stromzähler, der bei einem kompatiblen Stromanbieter auf 15 Minuten genau flexible Strompreise abrechnen kann (z.B. Tibber).
Fazit:
Ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit viel Licht, moderner Ausstattungsperspektive und nachhaltiger Energieversorgung – perfekt für Paare oder Familien, die Komfort und Zukunftssicherheit schätzen.
Inklusive:
- Einbauküche
- Digitaler Stromzähler für flexible Stromtarife
- Lademöglichkeit fürs E-Auto durch abschließbare Schuko-Dose mit eigenem Stromzähler
- Optional auch Möbel wie Schlafzimmer-Kleiderschrank etc.
Die zentrale Gasheizung wird im Sommer 2026 vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage ersetzt. Damit sind deutlich sinkende Heizkosten und ein zeitgemäßer energetischer Standard zu erwarten. Der aktuelle Energieausweis (D) wird sich maßgeblich verbessern.
Details zum Verkaufspreis:
Die aktuell beauftragte Heizungssanierung ist noch nicht vollständig bezahlt. Der hier genannte Preis ist inklusive der noch zu zahlenden Kosten, und exklusive der zugesicherten Förderung. Der zum Zeitpunkt des Verkaufs noch offene Betrag wird vom Verkauspreis entsprechend abgezogen.
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu:
- Einkaufsmöglichkeiten (2x Edeka, Aldi)
- Bus 155 (Emdenstraße)
- Schulen, Kitas, Spielplätzen
- Ostpark
- SVN e.V. Sportzentrum (Fitness, Tennis, uvm.)
- Eis- und Funsportzentrum Ost (Schlittschuhbahn)
- Bezirkssportanlage Perlach-West (Fußball)
- Krautgarten Ramersdorf e.V.
Außerdem in der Umgebung:
- Bus 55 (Woferlstraße oder Adilostraße), 8-10 min Fußweg
- U-Bahn (U5 Michaelibad oder U2/U5 Innsbrucker Ring), 15-17 min Fußweg
- Michaelibad mit Sauna&Wellness, 17 min Fußweg
- Lidl, 15 min Fußweg
- Pflanzeltplatz historische Stadtmitte Altperlach mit dem schönen Hachinger Bach, 10 min Fußweg
- PEP Einkaufspassagen (Neuperlach Zentrum) mit dem Fahrrad 10 min oder mit dem Auto unter 5 min
- Auf der A8 stadtauswärts nach Süden in unter 5 min mit dem Auto
