| Kaufpreis | 269.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
-Provisionsfrei-
Die helle und ruhige Souterrain Wohnung liegt direkt im Markt Nittendorf am Ende einer Sackgasse. Neben dem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, kann das weitere Zimmer sowohl als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer sowie auch ideal als Büro für Homeoffice genutzt werden. Ein Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s ist verfügbar. Durch die bodentiefen Fenster ist diese zudem sehr hell und freundlich. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Haus und wurde erst kürzlich modernisiert. So wurden im Jahr 2024 neue Fenster inkl. Rolläden eingebaut, welche sich zusätzlich positiv auf den Energieverbrauch der Wohnung auswirken und den Wohnwert deutlich steigern. Im Energieausweis, welcher selbstverständlich vorliegt, wird sich das zukünftig ebenfalls noch positiv wiederspiegeln. Die Zentralheizung für das gesamte Haus wurde 2022 komplett erneuert. Das große Bad, welches neben einem Fenster auch mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, besitzt außerdem die Anschlüsse und den Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Waschgarnitur im Bad ist gerade erst in 2025 erneuert worden. Somit liegt kein Reparaturstau an. Sofort einziehen und die Abende im eigenen Gartenanteil mit Ausblick ins Grüne genießen. Die aktuell 6m2 große Terrasse mit Erweiterungspotential eignet sich hierfür ideal. Selbstverständlich ist die Wohnung auch zur Vermietung für Kapitalanleger geeignet. Das Hausgeld (sämtliche Betriebskosten inkl. Wasser und Heizung) beläuft sich auf 260,00 € im Monat. Eine Besonderheit ist, dass es unterhalb der Garage einen Keller gibt, welcher zur Hälfte zur Wohnung gehört und viel zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser ist z.B. ideal für Gartengeräte oder auch für Fahrräder geeignet. Die vorhandene und im Kaufpreis enthaltene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Die Geräte sind alle funktionstüchtig und z.B. der Dunstabzug ins Freie wurde auch erst 2025 erneuert. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz, welcher extra ausgewiesen ist, finden Sie stets einen Parkplatz
Terrasse, Garten, Kelleranteil, Stellplatz vorm Haus, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, Einbauküche inklusive, neue Waschgarnitur, neue Fenster inkl. Rolläden, schnelles Internet
Insgesamt 3 Parteien. Die beiden anderen Parteien sind von den Eigentümern selbst bewohnt.
Für die Eigentümergemeinschaft gibt es einen Hausverwalter.
Die Immobilie befindet sich direkt im Markt Nittendorf. Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 ist ideal für den Arbeitsweg. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren ebenso Buslinien, sowie in den Nachbarortschaften auch Züge. In Laufnähe gibt es Bäcker, Metzger, Restaurants, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken. Auch eine Grün- und Parkanlage sind gut zu Fuß erreichbar. Kindergären und Grundschule ist ebenso vorhanden wie Spielplätze.
