Top-Kapitalanlage: 2 Zi Whg mit 5% Rendite

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche liegt im
Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im
beliebten Bayreuther Stadtteil St. Georgen. Im Zuge einer umfassenden
Sanierung wurde die Wohnung ca. 1994 neu errichtet. Der individuelle
Schnitt, freiliegende Holzbalken und die helle Dachlage sorgen für ein
ganz besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit studentischem
Fokus. Dank der Nähe zur Universität Bayreuth und der sehr guten
Infrastruktur vor Ort, besteht eine dauerhaft hohe Mietnachfrage –
insbesondere von Studierenden, Referendaren oder jungen Berufstätigen.

Im Zuge der Renovierung, wurden Dachfenster und die Küche
erneuert. Mit einem Mietbeginn zum 01.09.2025 und einer Kaltmiete von jährlich
8.520€ bietet sie eine hervorragende Mietrendite von 5%. Das
bedeutet: verlässliche Einnahmen direkt ab Kauf.

Ausstattung

ca. 51 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles oder WGs
Sichtbare Holzbalken für besondere Wohnatmosphäre
Eigenes Kellerabteil
Massivbauweise – guter Schall- und Wärmeschutz
Hohe Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten
Kfz-Stellplatz für 8.000 €
Einbauküche & Möblierungspaket für 5.000€

Sonstiges

Borninvest GmbH
Nördliche Münchner Str. 9c
82031 Grünwald
Geschäftsführer: Samuel Bornemann

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im charmanten und barock geprägten Stadtteil St.
Georgen, einem der beliebtesten Wohngebiete Bayreuths.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig
erreichbaren Supermärkten, Bäckereien, Cafés, einer Bushaltestelle,
Schulen und Ärzten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten per Rad
erreichbar, ebenso die Universität Bayreuth.
Diese Kombination aus Nähe zur Uni, urbanem Komfort und historischer
Kulisse macht die Lage besonders beliebt bei Student*innen und jungen
Mietergruppen.