| Kaufpreis | 419.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese liebevoll renovierte 5 Zimmer Wohnung in einem ruhigen 4-Familienhaus bietet genau das, was sich moderne Familien wünschen: viel Platz, helle Räume und ein Zuhause, das vom ersten Moment an Wärme ausstrahlt. Die durchdachte Aufteilung verbindet Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und Homeoffice ideal miteinander.
Zudem wurde die Wohnung für den Verkauf eingerichtet um eine Vorstellung der Einrichtung bieten zu können. Die Möbel werden dann bei Verkauf wieder entsprechend entfernt und die Wohnung leer übergeben.
Die großzgüge Süd-Dachterrasse mit ca. 50qm schafft einen gemütlichen Außenbereich, der schnell zum Lieblingsort wird – für den ersten Kaffee am Morgen, zum Spielen oder für entspannte Abende
Ebenfalls vorhanden ist eine Einbauküche inklusive Herd, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug. Sie bietet viel Stauraum, kurze Wege und schafft den Mittelpunkt des Alltags.
Die Lage in Leonberg ist zentral und gleichzeitig angenehm ruhig. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Busverbindungen sind bequem erreichbar. Das Haus wirkt vertraut, überschaubar und sicher – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und in dem man sich als Familie sofort wohlfühlt.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann direkt nach Kauf bezogen werden. Zudem kann eine sehr großzügige Einzelgarage (12.500€) erworben werden. Diese bietet neben dem großen Kellerraum zusätzliche Abstellfläche.
Im Untergeschoss gibt es einen gepfelgten und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es wurde 2015 umfangreich saniert (Elektrik, Sanitär) und 2025 weitere Renovierungen (Austausch Brenner) vorgenommen. Es sind keine Sonderumlagen oder Ähnliches geplant.
Allgemein
- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- Aktuell leerstehend und Einzug direkt möglich
- 50qm Dachterrasse nach Süden ausgerichtet
- Einbauküche inkl. Herd, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Leitungen (2015)
- Austausch der Badgarnituren in (2025)
- Neu verputzte und weiß gestrichene Wände
- Hochwertige und gut erhaltene Dielenböden/teils Vinyl
- Großer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss
- Optional großzügige Einzelgarage (12.500€)
- Separater Waschraum im UG
- Internet bis zu 500 Mbit/s
Technik & Haus
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung (2015)
- Hauselektrik inkl. Wohnungen komplett erneuert (2015)
- Fenster 2015 ausgetauscht
- Warmwasseraufbereitung im Keller 2025 erneuert
- Brenner der Ölheizung 2025 erneuert
- Austausch diverser Wasserleitungen 2015
- Fassade außen 2015 gestrichen
- Terrasse 2015 erneuert
- Keine Sonderumlagen geplant
Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Leonberg und dennoch angenehm ruhig. Die Anbindung ist richtig gut: Die Bushaltestellen rund um den Leonberger Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof selbst liegt ebenfalls nah – ideal für schnelle Wege Richtung Stuttgart, Böblingen oder Sindelfingen. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der A8 oder A81.
Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi um die Ecke: Rewe, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Radius von 300–700 Metern schnell erreichbar. Cafés, Bäckereien und kleinere Läden sorgen für kurze Wege. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Für Freizeit und Natur sind der Stadtpark Leonberg sowie das Naherholungsgebiet rund um den Engelberg schnell erreichbar – perfekt für Spaziergänge oder eine kleine Pause im Grünen.
