Bad
Einrichtungsbeispiel
Küche
Küche
Duschwand
Blick auf den See
Dusche mit Designerfliesen
Bad - Waschmaschinenanschluss
Ansicht Haus 2 mit Seeblick
Freizeit Steinberg am See
| Miete | 870 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 230 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 45 € |
| Kaution | 2610€ |
Erstbezug nach Neubau – sofort bezugsbereit inklusive moderner Einbauküche.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Raumgefühl sowie eine ruhige und attraktive Lage in Steinberg am See.
Der Steinberger See ist bequem fußläufig erreichbar. Bereits von der Terrasse aus ergibt sich ein Blick in Richtung See und die umliegende Natur.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler sowie Paare mit hochwertigem Wohnanspruch. Durch die gute Anbindung an Schwandorf und Regensburg ist sie besonders attraktiv für Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zur Arbeit schätzen.
Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit über 30 m² vermittelt ein offenes und modernes Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Raumwirkung und die clevere Aufteilung entsteht ein komfortabler 1,5-Zimmer-Charakter, der deutlich mehr Wohnqualität bietet als eine klassische Einzimmerwohnung.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die bereits eingebaute hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Sie integriert sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich und schafft ein modernes sowie hochwertiges Gesamtbild. Der zukünftige Mieter profitiert dadurch von einem sofort bezugsfertigen Wohnkonzept ohne zusätzlichen Aufwand.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie eine bodengleiche (barrierearme) Dusche, die Komfort und modernes Design ideal miteinander verbindet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.
Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der sich direkt vor dem Hauseingang bzw. dem Zugang zum Hausflur befindet. Dies ermöglicht besonders kurze Wege im Alltag – ideal beim Einkaufen oder bei schlechtem Wetter.
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil runden das hochwertige Gesamtangebot ab.
Die abschließenden Arbeiten an den Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt und voraussichtlich bis Mitte Juni abgeschlossen.
Die Nähe zum Steinberger See sowie die gute Anbindung nach Schwandorf und Regensburg machen die Lage zusätzlich besonders attraktiv.
Hochwertige Neubauausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort und modernem Raumkonzept.
Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit ca. 34 m² und flexiblem 1,5-Zimmer- Charakter
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher (barrierearmer) Dusche und hochwertigen Fliesen
Sonnige Terrasse mit Gartenanteil und Blickrichtung zum Steinberger See
Stellplatz direkt vor dem Hauseingang bzw. unmittelbarem Hausflurzugang
Große Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Räume
Aufzug sowie eigenes Kellerabteil
Energieeffiziente Neubauweise nach modernem Standard
Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Seenähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Die Nebenkosten sind eine Schätzung gemäß des Wirtschaftsplans der REALPLAN Hausverwaltung für 2026. Diese werden dann verbrauchsgenau abgerechnet und die Nebenkostenvorauszahlungen bei Bedarf entsprechend angepasst.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Steinberg am See – einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen der Oberpfalz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Ruhesuchende und aktive Menschen mit gehobenem Wohnanspruch.
Der Steinberger See – der größte See der Oberpfalz – ist fußläufig erreichbar und bereits direkt von der Terrasse bzw. durch die Terrassentüre sichtbar. Ob Spaziergänge am Wasser, Joggen, Radfahren oder Wassersport – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Erlebnis-Holzkugel am Steinberger See mit Aussichtsplattform, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich weitere attraktive Freizeitangebote wie die bekannte Kartbahn in Wackersdorf sowie zahlreiche Sport- und Outdooraktivitäten im Oberpfälzer Seenland in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Infrastruktur im Alltag ist sehr gut:
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter in kurzer Distanz
- Bäckereien, Cafés und Gastronomie im Ort und der Umgebung
- Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld
- Kindergarten sowie Schulen in der Region
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv:
- Schwandorf in wenigen Minuten erreichbar
- Gute Anbindung Richtung Regensburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit)
- Schneller Anschluss an die Autobahn A93
- Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum See sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. 💚.
