Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 1968/1969 errichtetem Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach auf 3 Ebenen in leichter Hanglage.
Das Grundstück (ca. 1200 qm) verfügt über einen sehr geschützten, nicht einsehbaren, Gartenbereich (am Hangfuß), während man vom Haus ( Wohn/Esszimmer, Dachwohnung) oben auf dem Hang einen weiten Blick in Garten und ins Tal genießen kann(Südseite).
Über den ebenerdigen Hauptzugang aus gelangt man in den Hauptwohnbereich.
Eine Natursteintreppe im Flur führt in die untere Ebene auf der sich die separate Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 60 qm), eine Sauna, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller (zusammen ca. 35 qm) befindet.
Das in den 70-80` er Jahren ausgebaute Dachgeschoss, die Doppelgarage und eine gesonderte Poolhalle (Nebengebäude) sind ebenfalls vom Hauptwohnbereich (Wohnzimmer) über die Terrasse zu erreichen.:
Wohn- Nutzflächen: Die Immobilie bietet insgesamt großzügige fast 300 qm Wohnflächen ( 293 qm), zusätzlich noch ca. 60 qm Nutzflächen ( Technik- und Lagerräume); verteilt auf drei Etagen und ein Nebengebäude. Die Doppelgarage mit Vorraum ist in den Flächenangaben natürlich nicht berücksichtigt.
Hauptebene (Parterre): Wohnung: Fläche gesamt: ca. 100 qm. Insgesamt stehen Ihnen 2,5 Zimmer zur Verfügung, dabei ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettfußboden (ca. 36,15 qm) mit großer Fensterfront ( Breite ca. 3,5m.) und direktem Zugang zum großen Balkon (dieser ca. 27 qm) und ein Schlafzimmer. Großer Flur (Travertin und Teppichboden), Gäste-WC (Travertin Boden). Vom Flur Zugang zur Küche und Wohn-Esszimmer.
Die Küche, ca. 9qm, ( Einbauküche ca. 7 Jahre alt); Fußboden gefliest, hat einen direkten Zugang zum Wohn/Esszimmer und auch zum Flur.
Der über die gesamte Hausfront reichende Balkon ist mit ca. 27 qm sehr großzügig und bietet mit einer ca. 3x4m. Fläche ( vor dem Esszimmer) eine Stellfläche für Tisch und Stühle.
Ein Doppelgarage ( Funkfernbedienung Garagentore) mit Vorraum und Treppe zur Dachwohnung liegt direkt rechts am Wohnhaus.
Bitte beachten Sie den Grundriss im Anhang)
Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt mit zahlreichen immergrünen Gehölzen und Stauden. Der Rasen wird mit einem Rasenroboter (Husquarna) gemäht, welcher beim neuen Eigentümer verbleibt.
Ausstattung
Die Immobilie ist teilweise (Wohnbereiche Parterre und auch Souterrain) instandgehalten worden und präsentiert sich dort in einem akzeptablen bis gutem Zustand; die Fassade wurde vor ca. 4-5 Jahren gestrichen. Die Küche, das große Bad Parterre und das große Bad mit Sauna in der Einliegerwohnung (Souterrain) sowie der Flur dort sind im guten Zustand und wurden erst kürzlich saniert ( 2020-2025) und überarbeitet. Die Souterrainwohnung wurde in den vergangenen 20 Jahren zeitweise an Urlauber vermietet, was durch den gesonderten Zugang über den Garten gut möglich war. Im Flur ist ein kleiner eingebauter Wandschrank mit Lamellentüren.
Dachwohnung: Hier ist der Zustand nur mittelmäßig bis sanierungsbedürftig; hier wurde in den letzten 25 Jahren nichts weiter unternommen, da dieser nur kurzfristig für Gäste bzw. Familie genutzt. wurde. Das Dach ist dicht, aber eher schlecht gedämmt (noch Originalzustand), die alten Dachschindeln (Anmutung von Schiefer) sind intakt aber vermutlich, wie in diesen Baujahren üblich, asbesthaltig. 2 Fenster sind schadhaft, eine Fensterrollade im Schlafzimmer ebenfalls.
Die Nutzflächen ca. 90 qm (mit Vorraum), davon Wohnfläche ca. 70 qm (Dachschrägen), und Lagerflächen unterhalb der Schrägen; keine Küche. Die Tapeten und Teppich sind alt.
Hochwertiger Umbau mit Küche, evtl. großen Dachgauben, Solardach etc. sicherlich gut möglich. Ein schöner, sehr großer lichtdurchfluteter Hauptraum mit Holzgerüst als halber Raumteiler. (s. Fotos)
Das Poolhaus (Nebengebäude ca. 47 qm), einfach weiß gefliest und funktional gehalten, mit Bad/WC. Das Gebäude wie auch der Pool (3x7m) sind beheizt, das Wasserbecken ist dicht, wenngleich auch schon ca. an 4-5 Stellen mit Flicken versehen. (s. Fotos)
Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage (ca. 15 Jahre alt) und eine abrollbare, energiesparende Noppenfolie. Er wurde jetzt ca. 6 Jahre nicht genutzt, Wasser ist abgelassen. Fensterfront zum Garten aber Glas-Schiebetür ist defekt (Vermutlich verzogen,schliesst daher nicht richtig).
Sonstiges
Das Haus ist sofort bezugsbereit. Die Hauptwohnung und das Souterrain ist in gutem bis akzeptablen Zustand, die Dachwohnung dagegen in schlechterem Zustand.
Das Haus hat Potential zu einer sehr flexiblen Nutzung. Ob das Haus mit Einliegerwohnung für eine große Familie genutzt wird oder ob die Souterrainwohnung und auch die (dann sanierte) Dachwohnung vermietet werden - das liegt im Ermessen des Käufers.
Bei Interesse bitte Email an:
raudonat@gartengestaltung-potsdam.de
telefonisch unter 0177 493 93 93
Lage
Lagebeschreibung
Breitscheid- Siebenmorgen liegt im Landkreis Neuwied, Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach, im schönen und bergigen Naturpark Rhein Westerwald.
Zahlreiche kleinere, verwinkelte Ortschaften und Dörfer sind charakteristisch für den Westerwald. Die Rosenstraße liegt auf ca. 250-300 Höhenmetern und zählt zu den beliebten Wohnlagen in Breitscheid-Siebenmorgen. Hier profitieren Sie von angenehmer Nachbarschaft und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind tw. fußläufig, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar (Waldbreitbach, Niederbreitbach, Horhausen etc.). bequem erreichen.
Die Autobahnauffahrten Richtung Köln/Bonn bzw. Frankfurt sind in ca. 5 Minuten erreichbar; Linz am Rhein, Neuwied, Siegburg und Montabaur in ca. 25 Minuten; Koblenz in 35 Minuten; Bonn, Bad Honnef, Remagen,Godesberg und Köln in ca. 45-60 Minuten (nach Google Maps).
