PROVISIONSFREI - 5% Rendite oder Eigennutz I Leerstehende & modernisierte 2 Zimmer Wohnung in Blaichach

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Beschreibung der Wohnung

•2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
•2024 umfassend modernisiert: u.a. Bad, Elektrik, Türen, Bodenbeläge, Decken mit LED-Spots, neue Einbauküche.
•Balkon vorhanden; Kellerraum zur Wohnung zugehörig.
•Wohnung ist derzeit an eine Kurzzeitvermietungsfirma, die dort eine gewerbliche Ferienwohnung betreibt, zu 1.000 EUR kalt vermietet, somit 5% Bruttomietrendite
--> Diese würde bei Eigenbedarf ggf. auch ausziehen – somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf Wunsch könnten auch die Möbel käuflich vom Mieter erworben werden.

Beschreibung des Gebäudes

•Baujahr 1965, insgesamt 15 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
•Energieträger: Strom (erneuert 2024), Verbrauch: 200 kWh/m²a.
•Keine Aufzugsanlage vorhanden.
•Instandhaltungsrücklage des Gebäudes: 150.000 €.
•Letzte umfassende Modernisierung in 2024 abgeschlossen.

Lage