| Kaufpreis | 699.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Brandenburgs, nur ca. 30 Fahrminuten von Berlin entfernt. Die Immobilie wird seit zwei Jahren erfolgreich als Gästehaus mit drei voll ausgestatteten Ferienwohnungen betrieben und bietet eine sofortige Einnahmequelle. Durch die vorhandene baurechtliche Nutzungsänderung genießen Käufer langfristige rechtliche Sicherheit – selbst bei zukünftigen gesetzlichen Änderungen wie einem Zweckentfremdungsverbot.
Das Gebäude verbindet historischen Charme mit einem urigen Landhausstil. Die Einrichtung ist bewusst harmonisch auf den Charakter des Hauses abgestimmt und überwiegend mit langlebigen Massivholzmöbeln ausgestattet. Jede der drei Ferienwohnungen verfügt über komplett eingerichtete Küchen, gepflegte Bäder und gemütliche Aufenthaltsbereiche. Der Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und zwei Schlafplateaus vermittelt eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Beide Schlafplateaus wurden im Inserat zusammen als ein Schlafzimmer ausgewiesen, um eine klare und transparente Darstellung der Schlafmöglichkeiten zu gewährleisten.
Alle Einheiten sind hell und gepflegt. Die Immobilie ist vollständig betriebsbereit – sämtliche Möbel, Küchenausstattungen und Inventar können übernommen werden. Laufende Buchungen werden auf Wunsch an den Käufer übertragen, sodass die Einnahmen ab dem ersten Tag gesichert sind.
Die wirtschaftliche Entwicklung des Objekts ist solide und zeigt enormes Wachstumspotenzial:
Durchschnittliche monatliche Einnahmen: ca. 6.000 €
Spitzenmonate: bis zu 14.000 € (August 2024)
Steigerungspotenzial durch Preisoptimierung und verstärkte Vermarktung
Zusätzlicher Schub durch massive regionale Entwicklung: Der Berliner Speckgürtel wächst stetig und Trebbin gehört mittlerweile dazu. Geplant sind unter anderem neue Solarparks, ein Rechenzentrum sowie weitere große Gewerbeansiedlungen. Gleichzeitig zieht es immer mehr Menschen aufs Land – Neubaugebiete entstehen, und überall in der Region wird gebaut. Diese Entwicklung wird die ohnehin schon lukrativen Einnahmen weiter steigen lassen.
Dank seiner gefragten Lage und der hohen Erträge ist das Objekt vor allem für Investoren interessant, die ein sicheres, ertragreiches und zukunftsfähiges Kurzzeitvermietungskonzept suchen. Vergleichbare Objekte mit dieser Kombination aus Ertrag, Genehmigungslage und Standortentwicklung sind in der Region sehr selten am Markt.
Drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen im urigen Landhausstil
Alle Wohnungen vollständig renoviert, inklusive neuer Bäder
Außenbereich 2023 komplett neu gestaltet
Hochwertige Massivholzmöbel, passend zum historischen Charakter des Hauses
Komplett eingerichtete Küchen in allen Einheiten
Gepflegte Bäder mit ansprechender Gestaltung
Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche
Ausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und zwei Schlafplateaus (im Inserat als ein Schlafzimmer ausgewiesen)
Hochwertige Bodenbeläge, teils Echtholz
Überdachtes Carport mit Sitz- und Grillbereich
Parkplatz mit mediterranen Steinen gestaltet
Liebevoll abgestimmte Dekoration und harmonische Raumgestaltung
Übergabe inkl. Möbel, Küchenausstattung, Inventar und laufender Buchungen möglich
Voll betriebsbereit – sofortige Weiterführung des erfolgreichen Geschäftsbetriebs
Sabina Ferienhaus
Inh. Andre Wendt
Berliner Straße 16
14959 Trebbin
Trebbin liegt im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin, und gehört inzwischen fest zum wachsenden Berliner Speckgürtel. Die Stadt ist hervorragend angebunden:
Mit dem Auto erreicht man den Berliner Ortseingang in rund 25 Minuten und den Kurfürstendamm in etwa 40 Minuten.
Mit der Bahn benötigt man vom Bahnhof Trebbin bis Berlin Hauptbahnhof ca. 35 Minuten.
Der Bahnhof Trebbin ist zu Fuß in 10–15 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden sich zwei Restaurants, zwei Bäckereien, ein Döner-Imbiss sowie eine Pizzeria – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Die Region erlebt derzeit eine starke wirtschaftliche Aufwärtsentwicklung. Geplant sind ein großer Solarpark, ein Rechenzentrum sowie weitere Industrie- und Logistikansiedlungen in Trebbin und im nahegelegenen Ludwigsfelde. Diese Vorhaben schaffen zusätzliche Arbeitsplätze und sorgen für eine wachsende Nachfrage nach temporären Unterkünften – ideal für den Betrieb eines Gästehauses.
Parallel wächst die Bevölkerung stetig: Immer mehr Menschen ziehen aus der Hauptstadt ins Umland, um die Vorteile von Ruhe, Natur und günstigeren Grundstückspreisen zu genießen. Neubaugebiete entstehen, Baukräne prägen das Stadtbild, und die Nachfrage nach Unterkünften steigt kontinuierlich.
Trebbin bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Lage am Rande des Naturparks Nuthe-Nieplitz mit Rad- und Wanderwegen, Seen und historischen Ortschaften macht die Stadt zusätzlich zu einem attraktiven Ziel für Touristen und Erholungssuchende.
Diese Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung, wirtschaftlichem Wachstum und naturnahem Umfeld macht Trebbin zu einem besonders zukunftssicheren Standort für Investoren im Beherbergungssektor.
