Großzügige Doppelhaushälfte im Hussengut provisionsfrei zum Verkauf

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Frühling im neuen Zuhause mit eigenem Garten!

Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Hussengut in Bayreuth bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Raum und einer ruhigen Lage.

Wohnfläche: auf 127 m² Wohnfläche können Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. (Das Haus ist komplett entrümpelt, die Fotos zeigen z.T. noch die eingerichteten Räume, zur Anschauung.)

Grundstück: 241 qm mit Terrasse, Balkon und kleinem, pflegeleichten Garten incl. Gartenhäuschen

Ausgebautes Obergeschoß mit Satteldach: Das Studio im 2.OG bietet viel Platz für Homeoffice, Kreativraum oder Gästezimmer, ermöglicht einen wunderbaren Weit-Blick und sorgt für eine angenehme Raumhöhe. Das Haus sticht damit heraus aus den umliegenden Flachdach-Reihenhäusern.

Barriere-arm: Das Haus ist barriere-arm und eignet sich somit für alle Lebensphasen sowie für in der Mobilität-eingeschränkte Menschen. Der eingebaute Treppenlift reicht vom Keller in das erste OG und kann so gewünscht abgebaut werden (keine Bohrung in Treppenstufen).

Keller / Garage / Gartenhaus: Der Keller (ca.45 qm) eignet sich für Stauraum und Hobby, die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, und das Gartenhaus mit Platz für Alles Nötige macht Lust auf den Frühling & Sommer.

Genießen Sie die Vorzüge einer gut gepflegten Immobilie, die mit ihrem klassischen Charme und liebevollem Außenbereich überzeugt.

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Video: Rundgänge aller Stockwerke können gerne über WhatsApp o.ä. zugesendet werden, darin sind die Räume noch eingerichtet. Mittlerweile ist das Haus leer geräumt.

Bau-/ Bebauungsplan: Der ursprüngliche Bauplan des Hauses sowie der Bebauungsplan liegen vor und können ggf. eingesehen werden.

Energetischer Standard: Sie sehen auf einem der Fotos eine Stellungnahme zum Zustand des Hauses (überwiegend 3 von 4 Punkten, Fassade: 2 von 4), zudem den Energieausweis und den Gasverbrauch (Vergleichswert=120 qm, die ehemalige Bewohnerin des Hauses hatte es gerne sehr warm, dennoch sind die Verbrauchs-Werte im Normalbereich, die Heizung wurde nach 2020 eingebaut und ermöglicht effizienten und sparsamen Gasverbrauch.)

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Melden Sie sich gerne bei Fragen!

Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, am besten nachdem die Videos gesichtet und grundlegende Fragen beantwortet sind!

Ausstattung

Einbauküche; Markisen; Gasheizung (Sparmodell, nach 2020 erneuert); zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren (u.a.: Terrasse; elektrische Garagenöffnung; Zäune...)

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige und beliebte Wohngegend im Hussengut, Bayreuth, mit guter Anbindung an die Innenstadt und mit nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten.