OG Der Flur
Hausansicht
OG Die Küche
OG Dachterrasse
DG Das halbe Zimmer
OG Südwest-Terrasse
DG Kinderzimmer
OG Das Badezimmer
OG Wohnzimmer
| Kaufpreis | 419.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,12% (3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis) |
Die Wohnanlage wurde im Jahre 2002 in massiver Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Maisonette-Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss und bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Raum. Das helle Wohnzimmer (ca. 28qm) mit angrenzendem Essbereich und Balkonzutritt, das gemütliche Schlafzimmer, die Küche, ein helles Badezimmer sowie der großzügige Flur befinden sich auf der unteren Ebene, der 2. Etage. Der Flur beherbergt eine praktische Abstellkammer. Die geräumige, teilüberdachte Balkonterrasse (11,5qm) mit optimaler Süd-Westausrichtung ist mit einer Außenbeleuchtung ausgestattet. Über die Treppe ist die Galerie-Etage, das Dachgeschoss erreicht. Hier profitiert man von der sehr ruhigen Lage der Endetage! In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Duschbad mit Dachschrägenfenster, einem WC und Waschbecken. Die Dusche ist aktuell demontiert, um Waschmaschine und Trockner als Turm stellen zu können. Die Dusche kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden. Die zwei Zimmer werden aufgrund der Dachschrägen und der daraus resultierenden Abzugsflächen mit einer Größe von 8,4qm und 6,3qm Wohnfläche angegeben. Die tatsächliche Grundfläche profitiert jedoch von mehr Platz und durch die angenehme Drempelhöhe können in beiden Zimmern problemlos Möbel gestellt werden. Alle vier Dachschrägenfenster wurden 2018 gegen Velux-Fenster getauscht. Dabei wurden diese mit Plissées bzw. Verdunkelungs-Rollos ausgerüstet; die Fenster im DG haben zusätzlich Sonnenschutz-Rollos. Ein eigener gemauerter Kellerraum (11qm) mit Stromanschluss und Platz für eine Werkbank steht der Wohnung zur Verfügung. Zwei Stellplätze (Carport und Freiplatz) sind im Kaufpreis inkludiert. Ein geräumiger Waschkeller bietet genügend Stellfläche für die eigene Waschmaschine. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt EUR 390,- und beinhaltet Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt mit 15 Einheiten werden regelmäßig durchgeführt. Die Vordächer wurden 2018 gegen moderne Glaskonstruktionen ausgetauscht. 2019 wurde die gesamte Heizungsanlage inklusiver Pumpengruppe durch eine energieeffiziente Viessmann Anlage erneuert. Im letzten Jahr wurden die Treppenhäuser renoviert.
