Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Gartenterrasse und Garagenhof

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garagenhof auf Eckgrundstück – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dieses im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage, die überwiegend von zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sowie Zugang zum Garagenhof mit drei Garagen und einer Werkstatt.
Obergeschoss: Eine seit zehn Jahren vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 82 m². Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 6.960 (entspricht ca. € 7,07/m²).
Dachgeschoss: Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², derzeit frei und sofort nutzbar.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung stehen leer und eignen sich somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Über das Treppenhaus ist der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch die großzügigen Kellerflächen. Das Grundstück umfasst 574 m² (Bodenrichtwert gemäß BORIS NRW zum 01.01.2025: € 600/m²).
Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage – eine lohnende Investition für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Lage