PROVISIONSFREI für Käufer – Zwei Häuser auf einem Grundstück in Hamburg-Billwerder

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein besonderes Angebot. So werden hier zwei Häuser auf einem Grundstück angeboten. Beide Häuser wurden auf den Grundstücksgrenzen errichtet, sodass das 269 m² große Grundstück nahezu vollständig bebaut ist. Bei den angegebenen 212 m² handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 80 m² Kellerfläche. Das vordere Haus wurde im Jahr 1965 als Einfamilienhaus errichtet und weist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 149 m² auf. Das ca. 80 m² große Erdgeschoss ist aktuell gewerblich vermietet, während das ca. 69 m² große Dachgeschoss im Leerstand übergeben werden kann. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.400,- EUR. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet insgesamt zwei große Zimmer, einen Balkon, ein Tageslicht-Vollbad und eine Küche nebst Abstellräume. Das hintere Haus wurde im Jahr 1952 als Lagerhaus inkl. Büro errichtet und nachträglich zu Wohnzwecken umgebaut. Aktuell befinden sich hier auf ca. 63 m² 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Wannenbad. Eine Garage nebst Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Beide Häuser werden über eine Gastherme von Vaillant aus dem Baujahr 2015 beheizt. Das Vorderhaus ist zudem voll unterkellert und bietet somit weitere Abstellmöglichkeiten. Folgende Modernisierungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden: -Heizung (ca. 2015) -Fenster teilweise (ca. 2019) -Drainage (ca. 2020) -Dachverkleidung inkl. Regenrinne (ca. 2020 – 2021) -Heizkörper Vorderhaus teilw. -Balkonbelag (ca. 2019) Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage