Bezugsfertiges und helles Appartement / Zentral und Uni-Nähe - provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese helle, komplett möblierte Appartementwohnung in zentraler Lage in Saarbrücken-Dudweiler steht zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, ihre praktische Raumaufteilung und den ansprechenden Zustand. Da sie zur Zeit nicht vermietet ist, ist der neue Eigentümer komplett flexibel in der Nutzung:
- selbst einziehen
- Kapitalanlage zur normalen Vermietung
- auch möblierte Vermietung über Airbnb etc. wäre vorstellbar

Ausstattung

Die neue Einbauküche, alle Möbel und montierte Lampen sind im Kaufpreis mit einbegriffen. In der Einbauküche sind Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine enthalten. (Die Dekoration ist nicht mit einbegriffen.)
Die Fenster sind von 2015.
Bezugsfertiger Zustand für einen reibungslosen Umzug.

Sonstiges

Hausgeld Gesamt: 190€
umlagefähig: ca. 139€
nicht umlagefähig: ca. 50€, davon ca. 40€ Instandhaltungsrücklage.
Gesamt-Rücklage Haus: 535.041,45 € Stand 10.04.25
Automatenrücklage (Waschmaschinen..): 48.147,45 €

Zu dem Haus:
- Es sind viele Studenten als Mieter im Haus.
- Es gibt auch einige 5-Zimmer Wohnungen im Haus, die als WG vermietet werden
- Sowohl die Hausverwaltung, als auf der Hausmeisterservice haben ihr Büro in dem Gebäude.
- BJ 1971
- 2019/2020 wurde die Ölheizung durch ein Blockheizkraftwerk ersetzt. Dieses wird durch den Energieversorger (mit Gas) betrieben und mit der WEG als Fernwärme abgerechnet.
- 2019: Erneuerung Steigleitungen
- 2022: Reparatur Aufzug

Es fallen keine zusätzlichen Provisionen an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt.

Wenn Sie Interesse an einer flexiblen und bezugsfertigen Eigentumswohnung in Saarbrücken haben, zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zur einfachen Terminvereinbarung geben Sie bitte Ihre Telefonnummer mit an.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Bruchwiesenanlage 4 in Dudweiler, einem Stadtteil von Saarbrücken. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Dudweiler mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Schulen ist fußläufig schnell erreichbar.