| Kaufpreis | 495.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 137 m² Wohnfläche auf einem 376 m² großen Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern und Haustieren, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und niedrige laufende Nebenkosten legen.
Ein Kachelofen zwischen Wohn- und Esszimmer, mit Warmluft-Verteilung in die Kinderzimmer, dient als Ganzhaus-Heizung. Unterstützt wird diese von einer elektrischen Sockelleisten-Heizung wenn man auf Reisen ist oder wenn es saukalt ist.
Warmwasser wird mittels Brauchwasser-Wärmepumpe erzeugt.
Das Haus wurde 1920 massiv erbaut und über die Jahre an die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst.
Wir wurden 2004 Eigentümer und haben hier unsere heute erwachsenen Kinder groß gezogen.
Der vollständig umzäunte Garten und Hof bieten einen geschützten Rückzugsort für Kinder und Vierbeiner und lädt zugleich zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier genießen Sie Privatsphäre und Raum für das tägliche Familienleben.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahn ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag komfortabel und flexibel gestaltet – ideal für Berufspendler und Schüler. Alle Schulformen sowie Kindergärten befinden sich zudem in bequemer Laufweite.
Das Haus befindet sich technisch in einem guten und gepflegten Zustand (Modernisierungsliste unter Ausstattung).
Teilweise sind Bodenbelägen zu erneuern.
Die Rauhfasertapeten sind stückweise bereits entfernt und glatt verputzt, andere warten noch auf Fertigstellung.
Die Holztreppe sollte aufgearbeitet werden.
Diese Arbeiten betreffen überwiegend die optische Gestaltung. Durchstreichen und einziehen ist möglich.
Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher trägt zu niedrigen Stromkosten bei, während der Kachelofen eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung ermöglicht. Wer zusätzlich Brennholz macht, kann die Heizkosten auf ein Minimum reduzieren.
Beachten Sie, dass die Bilder der Räume durch Weitwinkelaufnahmen größer wirken, als es in der Realität der Fall ist.
Bitte senden Sie zur Kontaktaufnahme eine Email.
Wir melden uns berufsbedingt schnellstmöglich zurück.
2004 Balkontür und Fenster Schlafzimmer erneuert
Neue Wasserleitungen, Gas-Durchlauferhitzer (mittlerweile ersetzt durch Brauchwasserwärmepumpe
2006 Windfang ausgebaut
2007 Hauptstromanschluß von Dachständer in Keller verlegt,
neuer Sicherungskasten
Stromleitungen erneuert
2008 Kachelofen (Grundofen mit Wärmespeicher und Umluftsystem eingebaut)
2010 Dach isoliert, neu eingedeckt
Dachfenster erneuert
2014 Isoliertes Sektional-Garagentor erneuert und Garagendach frisch abgedichtet
2016 Bäder renoviert/ neu gebaut (Elternschlafzimmer en suite)
Grobstoffilter und Kalkzerstäuber in Hauptwasserleitung eingebaut
2021 PV-Anlage mit 7,9 kWp und 5,7 kW/h Speicher installiert
2022 Brauchwasserwärmepumpe installiert
Elektrische Sockelleistenheizung in Wohnräumen installiert
2023 Dachboden ausgebaut
Durmersheim ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und stadtnähe.
