NEUBAU-ERSTBEZUG: 3-Zi-Wohnung mit EBK, Terrasse & Stellplatz - Erlangen-Steudach

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Wir vermieten eine hochwertige 82 m² Erdgeschoss-Wohnung im Neubau mit modernster Ausstattung in Erlangen-Steudach.

IHRE VORTEILE:
✓ Erstbezug ab 11/2025 - Sie sind die ersten Bewohner
✓ Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang
✓ Gartenanteil zur eigenen Nutzung
✓ Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s
✓ Familienfreundliche Raumaufteilung
✓ Großzügiger Kellerraum inklusive (20 qm)
✓ E-Auto-Lademöglichkeit am Stellplatz
✓ Stellplatz zwingend mit der Wohnung zu mieten
✓ Geringe Nebenkosten durch KfW 55 Standard

RAUMAUFTEILUNG:
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (offen gestaltet)
- Schlafzimmer, inkl. praktischem Ankleidebereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Vollbad mit Dusche & Badewanne
- 12 m² Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Gartenanteil zur Nutzung
- 20 m² gefliester Kellerraum

MIETKONDITIONEN:
• Kaltmiete (Wohnung): 1.520 €
• Stellplatz (verpflichtend): 80 €
• Nebenkosten: 200 € Vorauszahlung
• Warmmiete: 1.800 €
• Einbauküche: 80 €/Monat (separater Nutzungsvertrag)
• Gesamtmiete inkl. Küche & Stellplatz: 1.880 €
• Kaution: 4.560 € (3 Kaltmieten)

WICHTIGE HINWEISE:
- Nichtraucher-Wohnung
- Stellplatz muss zwingend mit angemietet werden
- TV über digitales Fernsehen
- Verfügbar ab November 2025

Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter. Durch die moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung entstehen niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

PREMIUM-NEUBAU-AUSSTATTUNG - Modernste Technik trifft auf Wohnkomfort!

HEIZUNG & ENERGIE:
✓ Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation)
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
✓ Niedrige Energiekosten durch modernste Technik und KfW 55 Standard
✓ Umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
✓ Optimale Raumtemperierung ohne kalte Füße

LÜFTUNG & RAUMKLIMA:
• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Konstante Frischluftversorgung
• Feuchtigkeitsregulierung

KÜCHE & BAD:
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Vollausstattung: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Geflieste Oberflächen pflegeleicht und modern

OUTDOOR-BEREICH:
✓ 12 m² Terrasse mit hochwertigen Bodenbelägen
✓ Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
✓ Eigener Gartenanteil und Möglichkeit für eigene Bepflanzung
✓ Perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien
✓ Ideal auch für Familien mit Kindern zum Spielen (Spielstraße)

KOMFORT & SICHERHEIT:
✓ Elektrische Rollladensteuerung per Knopfdruck in allen Räumen
✓ Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
✓ Schalldämmung nach neuesten Standards
✓ Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen

BÖDEN & OBERFLÄCHEN:
• Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte und langlebige Materialien
• Fliesen in Badezimmer und Keller

KELLER & STELLPLATZ:
- 20 m² gefliester Kellerraum für optimale Nutzung
- Trockener und belüfteter Kellerbereich
- Stellplatz am Haus mit direktem Zugang zum Gebäude
- Gemeinschafts-Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden

ENERGIEEFFIZIENZ:
Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung erreicht das Gebäude beste Energiewerte. Dies bedeutet für Sie: geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort das ganze Jahr über.

NACHHALTIGKEIT:
Die gesamte Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt, wie z.B. die Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Öko-Heizstrom für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Modernste Technologien sorgen für geringen Energieverbrauch und höchste Effizienz.

Lage

Lagebeschreibung

ERLANGEN-STEUDACH - Ruhig wohnen, zentral leben!
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Erlangens. Steudach vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der exzellenten Anbindung an alle wichtigen Zentren der Region.

VERKEHRSANBINDUNG:
✓ Busanbindung direkt vor der Haustür
✓ Schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt (ca. 10 Minuten)
✓ Direkte Anbindung zur Friedrich-Alexander-Universität
✓ Gute Erreichbarkeit des Siemens Campus
✓ Autobahnanschluss A73 in wenigen Minuten erreichbar
✓ Bahnhof Erlangen für Fernverbindungen gut erreichbar

DIGITALE INFRASTRUKTUR:
• Glasfaseranschluss für schnellstes Internet verfügbar bis zu 1 Gbit/s
• Perfekt für Homeoffice und digitales Arbeiten
• Streaming und Gaming ohne Einschränkungen
• Zukunftssichere Internetverbindung
• TV über digitales Fernsehen

NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR:
• Supermärkte und Discounter in der Nähe
• Apotheken und Ärzte in der Nähe
• Kindergärten und Schulen im Stadtteil Büchenbach und Alterlangen
• Restaurants und Cafés erreichbar
• Postservice und Bankfilialen in der Nähe vorhanden

FREIZEIT & ERHOLUNG:
- Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung
- Spielplätze für Familien mit Kindern
- Wander- und Radwege in der näheren Umgebung
- Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten

BESONDERHEITEN DER LAGE:
Steudach bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.
Die Universität Erlangen-Nürnberg und die Siemens AG, sowie Adidas und Schaeffler in Herzogenaurach, sind als bedeutende Arbeitgeber schnell und bequem zu erreichen.

ZUKUNFTSPERSPEKTIVE:
Der Stadtteil Steudach entwickelt sich kontinuierlich weiter und gewinnt durch neue Wohnprojekte und verbesserte Infrastruktur zusätzlich an Attraktivität.