| Miete | 9330 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 1400 € |
| Gesamtmiete | 10.730 € |
| Provision | 18.660 € zzgl. MwSt. |
Zur diskreten Vermarktung bieten wir eine großzügige und hochwertig positionierte Gewerbefläche in absoluter 1A-Innenstadtlage von Köln – Apostelstraße an. Die Einheit überzeugt durch ihre repräsentative Präsenz, eine sehr hohe Passantenfrequenz sowie ein Umfeld aus etablierten Marken und professionellen Dienstleistern.
Die reine Verkaufsfläche beträgt ca. 274 m² und bietet durch ihre offene Struktur vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Dienstleister mit Publikumsverkehr, Showroom-Konzepte oder hochwertigen Einzelhandel.
Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 95 m² Lagerfläche zur Verfügung. Dort befinden sich ebenfalls Sozialräume sowie separate WC-Anlagen, wodurch eine funktionale und klare Trennung zwischen Verkaufs- und Nebenflächen gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist der zweite, unabhängige Zugang über die Gertrudenstraße, der in dieser Lage äußerst gefragt ist und zusätzliche Flexibilität für Personal-, Liefer- oder Kundenströme bietet.
Die Einheit verfügt zudem über eine sehr große und aufwendig gestaltete Fensterfront, die eine exzellente Sichtbarkeit, optimale Werbemöglichkeiten und eine hervorragende Belichtung der Verkaufsfläche gewährleistet – ein entscheidender Vorteil für Konzepte, die auf Präsenz und Außenwirkung setzen.
Gastronomische Nutzungen sind in dieser Einheit ausdrücklich nicht möglich und nicht gewünscht.
Nutzung & Zielgruppe
Die Fläche richtet sich gezielt an:
Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr (z. B. Optik, Hörakustik, Beratung, Gesundheit)
Showroom- und Präsentationskonzepte
Premium-Einzelhandel
Hinweis zur Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt diskret. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.