| Kaufpreis | 298.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Hier können Sie Ihren Traum von der eigenen, besonderen Immobilie verwirklichen! Im Ortskern von Nöda, unweit der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt, erwartet Sie ein spannendes Objekt, welches in großen Teilen nach eigenen Vorstellungen vollendet werden kann. Es bieten sich verschiedene Optionen das Objekt zu nutzen.
Die Eckdaten:
- Wohnfläche (Erweiterbar)
- ca. 285 qm Grundstück
- gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof
- Garage
- Drei-Raum-Wohnung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gewerbeanteil im Erdgeschoss (ca. 50 qm) mit separatem Zugang
- vorbereitetes Nebengebäude im hinteren Bereich (Rohbau) mit ca. 170 qm
Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss der Gewerbebereich, mit ca. 50 qm Fläche welcher durch einen separaten Eingang sowie einem Schaufenster von der Straße aus eine Nutzung mit Kundenverkehr als z.B. Verkaufsraum, Beratungsbüro, Praxis o.ä. ermöglicht.
Auch eine Umnutzung zu Wohnraum wäre möglich.
Darüber im Obergeschoss befindet sich eine attraktiv gestaltete Wohnung. Im Essbereich, welcher mit dem Dielenboden überzeugt, hat man ausreichend Platz für einen großzügigen Kücheneinbau sowie auch eine größere Essgruppe. Von dort erreicht man den hellen und gemütlichen Wohnbereich mit einem Kaminofen. Auch den Spitzboden kann man hierüber begehen.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Handtuchheiztrockner.
Es besteht die Option durch die Hinzunahme von Räumen im Erdgeschoss (Gewerbeteil), die derzeitige Wohnfläche zu erweitern.
Im Erdgeschoss befindet sich außer dem bereits genannten Gewerbeteil ein weiteres WC mit Dusche sowie ein Waschkeller in welchem sich die Waschmaschinen- und Waschtrockner-Anschlüsse befinden.
Durch den abgeschlossenen, uneinsehbaren Hofbereich erreicht man die großzügige Garage. Eine Nutzung als Abstellraum wäre hier aber ebenfalls gegeben. Das Fahrzeug könnte man auch unter der Toreinfahrt parken.
Zum sich anschließenden Nebengebäude kann ein Durchbruch errichtet werden. Momentan erreicht man dieses Nebengebäude über die rückwärtige Straße, durch einen separaten Zugang.
Durch die Südausrichtung ist eine optimale Ausnutzung der Dachflächen für die Errichtung einer PV-Anlage gegeben.
Der Vorteil bei dieser Immobilie liegt auf der Hand: Sie können Ihre eigenen Wünsche bei Nutzung, Raumaufteilung sowie der Ausstattung realisieren!
Ein großer Pluspunkt beim Erwerb dieser Immobilie ist, dass der Verkäufer dem neuen Eigentümer eine neue Wärmepumpe zur Verfügung stellt, sodass das Thema Heizung langfristig auf einem modernen Standard ist.
Alle anderen Medien liegen ebenfalls an. Das Ensemble ist voll erschlossen.
Nutzen Sie Ihre Chance auf Eigentum mit der seltenen Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen!
Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache mit uns statt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten nur
Vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen. Die Finanzierbarkeit des Objekts sollte vorab vom Interessenten geklärt sein.