Badezimmer OG
Badezimmer OG
Küche
Aussenansicht
Wohnzimmer mit Kamin
Aussicht Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppenhaus
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer UG
| Kaufpreis | 848.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das voll ausgebaute Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche überzeugt durch seine offene Architektur mit Galerie vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, versetztem Dach und vielen bodentiefen Holzfenstern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Theke, ein zusätzlicher Raum sowie eine Bibliothek mit Blick ins Grüne.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachschrägen bietet zwei weitere helle Räume.
Das Haus ist hangseitig gebaut und verfügt über eine großzügige, umlaufende Hochterrasse auf drei Seiten: vorne ebenerdig begehbar, hinten auf Höhe des ersten Obergeschosses. Dadurch erhalten drei Kellerräume Tageslicht und bodentiefe Fenster. Der Keller bietet zusätzlich drei weitere Räume, einen separaten Technikraum, einen eigenen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine private Sauna.
Momentan heizt Fernwärme das Haus.
Eine Wärmepumpe wird im Juli eingebaut und sorgt dann für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Dadurch ist das Haus nahezu autark und bietet langfristig niedrige Energiekosten. Eine ideale Lösung für zukunftsorientiertes Wohnen. Die Kosten für die Heizungsumstellung übernimmt der Verkäufer.
Zukunftssichere Ausstattung mit großer Solaranlage, zusätzlicher Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung und großem Tesla-Stromspeicher im Keller, zentraler Wohnraumlüftung sowie Raffstores (im Erdgeschoss elektrisch). Ein großer Carport rundet dieses besondere Angebot ab.
Ein idealer Ort für Familien: Berge und viel Natur, Wälder und ein Bach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso gibt es ein vielfältiges Sportangebot mit Sportplatz, Tennisplätzen und Kinderspielplatz – perfekt für ein aktives Familienleben.
Ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbinden möchten.
Dieses hochwertige, lichtdurchflutete Architektenhaus (Fertigstellung 2004) liegt in absoluter Bestlage mit unverbaubarem Blick in die Fränkische Schweiz. Auf zwei Seiten grenzt das ca. 560 m² große Grundstück direkt an die Natur und bietet Ruhe, Weite und Privatsphäre – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Nürnberg Zentrum ca. 30 Minuten, Erlangen ca. 25 Minuten, Gräfenberg-Bahn und Busnetz gut erreichbar. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
