| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem 865 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 250 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert und hat zwei große Balkone. Des Weiteren ein Nebengebäude mit großer Nutzfläche und Doppelcarport. Schön angelegter Garten mit Teich und mehreren Terrassen und Sitzecken.
Grunddaten:
Baujahr: 1994
Grundstücksgröße: 865 m²
Wohnfläche EG+1.OG: 186 m²
2.OG Dachboden mit ca. 20 m²
Wohnkeller ca. 50 m²
Nutzkeller 32 m²
Typ: freistehendes Einfamilienhaus
Erdgeschoss 94,40 m²:
Wohn-/Esszimmer 45 m²
Küche 8,2 m²
Arbeitszimmer 12.3 m²
Gäste-WC
großer Flur
überdachte Terrasse
1.OG:
Schlafzimmer mit Balkonzugang 17 m²
Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang 21 m²
Kinderzimmer 2 mit Balkonzugang 22 m²
Tageslichtbad mit Dusche/WC mit Balkonzugang 10,3 m²
2.OG:
Spiel-/Hobby- oder 3.Kinderzimmer ca. 20 m²
Im Kellergeschoss befinden sich im Souterrain zwei Wohnräume (ca. 50 m²) und separatem Ausgang. Im Wäschekeller/Heizungsraum sind die Anschlüsse für eine Dusche vorhanden.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Einbauküche
- große Holzfenster für viel Lichteinfall
- alle Fenster mit manuellen Außenrolläden
- Fußbodenheizung im gesamten Keller, EG und 1.OG
- Photovoltaikanlage 29,7 kWp, Sie sparen mind. 50% ihrer Stromkosten durch Eigenverbrauch des PV-Stroms)
- Wallbox zum Laden von Elektroautos (11 kW)
- neuwertige Gas-Brennwertheizung (BJ 2019)
- Glasfaserzugang
Der Ort Vallstedt besticht einerseits durch die ruhige Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unterschiedlichen Vereinen, andererseits durch die nur kurze Entfernung zur Stadtgrenze Braunschweigs und die unmittelbare Zugehörigkeit zu der stark expandierenden Gemeinde Vechelde mit Ihrer überdurchschnittlichen Infrastruktur. Vom nahegelegenen Bahnhof in Vechelde fahren Züge zwischen Hannover und Braunschweig; vom Bahnhof Lengede zwischen Braunschweig und Hildesheim. In Vallstedt direkt gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Arzt und eine Fleischerei.
