| Kaufpreis | 539.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
--- Villa Alpenstern ---
- Großzügige 4-Raum-Eigentumswohnung im Hochparterre
- mit geräumiger Terrasse und einem großen Gartenanteil
- Stilvoller Altbau mit Charme, Stuck, Ornamentik und Malereien
- aufwendige Sanierung des Denkmales in 2009 / 2010, ursprüngliches Baujahr 1911
- repräsentative Wohnräume mit angenehmer Raumhöhe
- Terrasse in ruhiger Lage mit Ausrichtung nach Süd-West
- Wohnräume mit Parkett und zum Teil Holzvertäfelung, stilvolle Türen
- Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, kleiner Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung und Aufzug im Haus
- wunderschöne, separate Essküche mit viel Tageslicht (EBK gehört dem Mieter)
- 2 Kellerabteile und ein Waschmaschinenstellplatz
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Einfachparker) auf dem Nachbargrundstück
- die Wohnung ist zur Zeit vermietet, bei einer Eigenbedarfskündigung ist zu beachten, dass die Kündigungsfrist hierfür 9 Monate beträgt, der Wohnungsmietvertrag läuft bereits über 10 Jahre. (Miete aktuell einschl. TG + NK-Vorrauszahlung EUR 1.637,- monatlich)
Hausgeldvorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan für 2025:
- monatlich EUR 431,00 (Wohnung)
- das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung ist bei Einzug, wie üblich, malermäßig renovierungsbedürftig und es empfiehlt sich den Terrassenbelag zu erneuern (Angebot aus 2025 liegt vor, EUR 6.356,-)
Kaufgegenstand:
- Eigentumswohnung Nr. 04 - Teileigentum 122 / 1000 MEA (Wilder-Mann-Str. 29)
- Terrasse Nr. 4 - Sondernutzungsrecht (Wilder-Mann-Str. 29)
- Keller Nr. 4 und 4a - Sondernutzungsrecht (Wilder-Mann-Str. 29)
- Waschmaschinenstellplatz Nr. 4 - Sondernutzungsrecht (Wilder-Mann-Str. 29)
- Garten G 4 - Sondernutzungsrecht (Wilder-Mann-Str. 29)
- Garten G 5 - Sondernutzungsrecht 1 / 24 MEA (Wilder-Mann-Str. 29)
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 23 - Teileigentum 1 / 1000 MEA (Wilder-Mann-Str. 31)
Impressum:
GAMMA IMMOBILIEN - Besitz u. Beteiligungs GmbH
Prager Str. 2a
01069 Dresden
Tel: 0351 852680
Fax: 0351 8526860
E-Mail: info@gamma-immobilien.de
Geschäftsführer: Herr Jens Claus
Handelsregister HRB 5644
Amtsgericht Dresden
Ust.-IdNr. DE 154 878 957
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO
wurde durch das Gewerbeamt der Landeshauptstadt Dresden im Dezember 1994 erteilt.
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten
Theaterstr. 11–15, 01067 Dresden
Berufskammer: IHK Dresden
Langer Weg 4, 01239 Dresden
Das Grundstück der „Villa Alpenstern“, Wilder-Mann-
Straße 29, liegt am nordwestlichen Rand von Trachau.
Diese Lage bietet den besonderen Vorteil der Nähe
zum Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet der Dresdner Heide.
Eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
und guten Verbindungen.
Der villenartige Charakter des Stadtteiles, der hohe
Grünanteil und die gute Anbindung zur Innenstadt
bestimmen diese gefragte Wohnlage in Dresden.
Autobahn und Flughafen sind in kürzester Zeit
erreichbar, die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn
und Bus liegen zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. In unmittelbarer
Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Gaststätten und Artzpraxen.
Die ev.-luth. „Apostelkirche“
und die 56. Grund- und Mittelschule,
weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in
nächster Nähe. Das nahe Dresdner Kunst- und Kulturzentrum
„Festspielhaus Hellerau“ bereichert das
Kulturangebot.
Für Ausflüge in das nahe Dresdner Umland, wie zum
Barockschloss Moritzburg, in die Weinbaugebiete um
Radebeul und Meißen und viele weitere
Sehenswürdigkeiten bietet Trachau die beste Ausgangsposition.
Über die Autobahn A4 und die Verbindung
zur A17 hat man auch für weitere Fahrten beste
Startbedingungen, so erreicht man binnen 30 Minuten
die Sächsische Schweiz. Die im Dresdner Norden konzentrierten
Mikroelektronik-Unternehmen sind direkt angebunden.
