| Nebenkosten | 130 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese hochwertig modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 125 m² ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Die zentrale Innenstadtlage, der barrierefreie Zugang sowie die moderne technische Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für einen professionellen Geschäftsbetrieb.
Das Gebäude wurde im Rahmen der Sanierung vollständig gedämmt, der Großteil der Fenster ist dreifach verglast und sorgt für helle, angenehme Arbeitsräume mit hoher Energieeffizienz.
Parkmöglichkeiten können bei der Stadt Melsungen auf dem nur eine Gehminute entfernten öffentlichen Parkplatz beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf angrenzenden Grundstücken kostenpflichtig anzumieten.
Erdgeschoss – ca. 125 m² (barrierefrei)
Barrierefreier Zugang über das Treppenhaus sowie einen separaten Nebeneingang
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit umlaufender 3-fach verglaster Fensterfront
Behindertengerechtes WC mit Notrufanlage
Moderne CAT6-EDV-Verkabelung mit separatem Technikraum inkl. Serverschrank
Zusätzliche Lagerfläche vorhanden
Abgehängte Odenwald-Akustikdecke (Rasterdecke)
Beleuchtung, Belüftung und Ergonomie gemäß Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)
Ausstattung im Überblick
Gesamtfläche: ca. 125 m²
Barrierefrei
CAT6-EDV-Infrastruktur inkl. Serverschrank
Nadelvlies-Bodenbelag in allen Bürobereichen
Moderne, blendfreie Beleuchtung
Flexible Raumaufteilung
Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 8,60 €/m²
Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.075 €
Nebenkostenvorauszahlung (netto): 260 € / Monat
Gesamtmiete netto: ca. 1.335 € / Monat (zzgl. MwSt.)